Geräumiges Dachzimmer mit Holzboden, Dachfenster und installierter Klimaanlage.

Heller Raum mit Holzboden und Klimaanlage, bereit für individuelle Gestaltung.

Große Holzterrasse mit Blick auf die Dächer der Stadt an einem bewölkten Tag.

Schmaler Holzbalkon entlang der Fassade mit Blick auf die umliegenden Gebäude.

Heller Flur mit Holzboden und modernen Einbaustrahlern, der zu den Zimmern führt.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken und Dachfenster für natürliches Licht.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und stilvollen grau-weißen Fliesen.

Langer, schmaler Balkon mit Holzdielen und Blick auf die städtische Umgebung.

Detaillierter Grundriss der Wohnung TOP 41 mit Raumaufteilung und Flächenangaben.

Provisionsfrei
Balkon
Terrasse

Erstbezug: Neu errichtete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon

1.945 €

74 m²3 ZimmerBalkonTerrasse 6 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution5.835 €

REV Realitäten Erhaltungs- und Verwaltungsges. m. b. H.Frau Ivanna Pasariuk

1020 Wien,Leopoldstadt

Die Wohnung befindet sich in 1020 Wien, Engerthstraße 213.
Messe-Prater (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Praterstern mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalbahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen liegt ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Prater und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.945 €

Preis pro m²21,05 €

Gesamtbelastung Netto1.768,18 €

USt. Gesamtbelastung176,82 €

Miete1.563,91 €

USt. Miete156,39 €

Betriebskosten204,27 €

USt. Betriebskosten20,43 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5.835,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Saniert, letzte Modernisierung 2026

Wohnfläche 74,28 m²

Nutzfläche 74,28 m²

1 Terrasse 6,23 m²

1 Balkon 9,12 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

50.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.95

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines vollsaniertes Wohnhauses.

Mit einer Wohnfläche von 47,34 m² sowie einen Balkon mit ca. 5 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch folgende Raumaufteilung:

1 Vorraum
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kabinett
Badezimmer mit Dusche (ein Waschmaschinenanschluss vorhanden)
1 WC
1 Balkon

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfertig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in der Kalenderwoche 31 möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichREV Realitäten Erhaltungs- und Verwaltungsges. m. b. H.Frau Ivanna Pasariuk

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