- Altbau
- Etagenwohnung
Moderne 2-Zimmer Stadtwohnung mit Gründerzeit-Charme!
249.000 €
40 m²2 Zimmer
Preis / m²6.286,29 €
Etage-
Baujahr1910
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
1170 Wien, Hernals / Hernals
Einen besonderen Charme hat Hernals, Heimat des Wiener Sportclubs, das sowohl nahe der Innenstadt als auch zum Grünen liegt. Durch die Erweiterung der U5 vom Karlsplatz bis schlussendlich zum Elterleinplatz kommt jede Menge Bewegung in den 17. Bezirk, was sich langsam auch in den Preisen bemerkbar macht. Hernals gilt auch prozentuell als der zweitgrößte Bezirk nach Wohnflache gerechnet. Während die Baufläche von Hernals insgesamt rund ein Drittel umfasst, entfallen davon rund 90 Prozent auf Wohnflachen. Neben der in Bau befindlichen U5 sowie mehrerer Straßenbahnlinien, ist Hernals an die Vorortelinie angeschlossen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²6.286,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Laufende Kosten
Monatliche Kosten165,05 €
Betriebskosten109,72 €
USt. Betriebskosten10,97 €
Sonstige Kosten Netto44,36 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1910, Altbau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 39,61 m²
Nutzfläche 39,61 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1,96 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
72.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.59
E
Beschreibung
In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Wohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt.
Im 1. Obergeschoss eines 1910 errichteten Gründerzeithauses in Wien-Hernals liegt diese charmante, rund 40 m² große 2-Zimmer Wohnung.
Ein einladender Vorraum mit moderner Küchenzeile bildet den Auftakt und führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Helles Parkett und zwei Fensterachsen schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und sorgen für viel natürliches Tageslicht in der Wohnung. Die stilvoll gestaltete Küche überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen und genussvolles Verweilen.
Ein separates Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer mit einer Dusche rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Die klare Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Zusätzlichen Komfort bieten der geschmackvoll erneuerte Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil.
In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Im 1. Obergeschoss eines 1910 errichteten Gründerzeithauses in Wien-Hernals liegt diese charmante, rund 40 m² große 2-Zimmer Wohnung.
Ein einladender Vorraum mit moderner Küchenzeile bildet den Auftakt und führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Helles Parkett und zwei Fensterachsen schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und sorgen für viel natürliches Tageslicht in der Wohnung. Die stilvoll gestaltete Küche überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen und genussvolles Verweilen.
Ein separates Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer mit einer Dusche rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Die klare Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Zusätzlichen Komfort bieten der geschmackvoll erneuerte Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil.
In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma