- Erdgeschosswohnung
81 m² zum Gestalten | 3 Zimmer in Gloggnitz ab € 85.500,-
85.500 €
81 m²3 Zimmer
Preis / m²1.055,56 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1904
Gut & Fair Immobilien GmbHHerr Thomas Pichler
2640 Gloggnitz
Gloggnitz verbindet kurze Wege im Alltag mit dem hohen Freizeitwert der Semmering-Rax-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig liegen Natur, Berge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.
Zusätzliche Zukunftsperspektive bietet der Semmering-Basistunnel. Das bedeutende Infrastrukturprojekt verbindet künftig Gloggnitz mit Mürzzuschlag und soll nach aktuellem Zeitplan Ende 2029 in Betrieb gehen. Damit liegt Gloggnitz unmittelbar an einer langfristig aufgewerteten Verkehrsachse der Südstrecke.
Eine zukünftige Wertentwicklung lässt sich daraus nicht garantieren. Die umfangreichen Investitionen in die überregionale Infrastruktur sind jedoch ein interessanter langfristiger Standortfaktor.
Zusätzliche Zukunftsperspektive bietet der Semmering-Basistunnel. Das bedeutende Infrastrukturprojekt verbindet künftig Gloggnitz mit Mürzzuschlag und soll nach aktuellem Zeitplan Ende 2029 in Betrieb gehen. Damit liegt Gloggnitz unmittelbar an einer langfristig aufgewerteten Verkehrsachse der Südstrecke.
Eine zukünftige Wertentwicklung lässt sich daraus nicht garantieren. Die umfangreichen Investitionen in die überregionale Infrastruktur sind jedoch ein interessanter langfristiger Standortfaktor.
Einmalige Kosten
Kaufpreis85.500 €
Kaufpreis pro m²1.055,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten165 €
Betriebskosten150 €
USt. Betriebskosten15 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1904, Renovierungsbedürftig, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 81 m²
1 Wohneinheit
3 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Die Wohnung bietet eine funktionale Ausgangsbasis, bei der nicht eine luxuriöse Bestandsausstattung im Vordergrund steht, sondern die Möglichkeit, vorhandenen Wohnraum sinnvoll weiterzuentwickeln.
Laminat- und Fliesenböden sorgen derzeit für pflegeleichte Oberflächen und ermöglichen zugleich eine unkomplizierte Einbindung in ein zukünftiges Modernisierungskonzept.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und eigenes Fenster. Natürliches Tageslicht und direkte Belüftungsmöglichkeit sind gerade im Bad ein angenehmer Alltagsvorteil.
Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Die vorhandene Heizlösung mit Ofen- und Elektroheizung sowie Kamin bietet ebenfalls Ansatzpunkte für eine zukünftige technische und energetische Weiterentwicklung der Wohnung.
Schnelles Internet unterstützt zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten – vom Streaming bis zum Homeoffice.
Ein Fahrradraum steht im Gebäude ebenfalls zur Verfügung.
Für Anleger besonders angenehm: Auf Wunsch endet unsere Betreuung nicht mit dem Kauf. Auch bei Vermietung, Mieterauswahl und laufender Verwaltung können entsprechende Leistungen koordiniert werden. So lässt sich aus dem Erwerb ein möglichst unkompliziertes Immobilieninvestment entwickeln.
Laminat- und Fliesenböden sorgen derzeit für pflegeleichte Oberflächen und ermöglichen zugleich eine unkomplizierte Einbindung in ein zukünftiges Modernisierungskonzept.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und eigenes Fenster. Natürliches Tageslicht und direkte Belüftungsmöglichkeit sind gerade im Bad ein angenehmer Alltagsvorteil.
Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Die vorhandene Heizlösung mit Ofen- und Elektroheizung sowie Kamin bietet ebenfalls Ansatzpunkte für eine zukünftige technische und energetische Weiterentwicklung der Wohnung.
Schnelles Internet unterstützt zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten – vom Streaming bis zum Homeoffice.
Ein Fahrradraum steht im Gebäude ebenfalls zur Verfügung.
Für Anleger besonders angenehm: Auf Wunsch endet unsere Betreuung nicht mit dem Kauf. Auch bei Vermietung, Mieterauswahl und laufender Verwaltung können entsprechende Leistungen koordiniert werden. So lässt sich aus dem Erwerb ein möglichst unkompliziertes Immobilieninvestment entwickeln.
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
221.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.76
G
Beschreibung
81 m², drei Zimmer und die Freiheit, daraus genau das zu machen, was zur eigenen Strategie passt.
Diese Erdgeschosswohnung in Gloggnitz richtet sich an Menschen, die nicht für eine bereits umgesetzte Vorstellung bezahlen möchten, sondern das Potenzial einer Immobilie erkennen und selbst nutzen wollen.
Auf rund 81 m² stehen drei Zimmer mit zwei möglichen Schlafzimmern zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet eine solide Basis sowohl für ein zukünftiges Zuhause als auch für eine gezielte Modernisierung mit anschließender Vermietung.
Besonders interessant ist dabei die Ausgangssituation: Die Wohnung steht bereits leer.
Kein bestehendes Mietverhältnis, keine langen Wartezeiten. Nach der Übernahme können Adaptierungen unmittelbar geplant und umgesetzt werden. Gerade für Anleger bedeutet das die Möglichkeit, Ausstattung und Positionierung bewusst auf die zukünftige Zielgruppe abzustimmen.
Auch für Eigennutzer liegt darin ein Vorteil: Statt Kompromisse bei einer fremden Einrichtung einzugehen, kann Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das den eigenen Vorstellungen entspricht.
Interessant für Anleger: weitere Wohnungen verfügbar
Wer nicht nur eine einzelne Wohnung sucht, sollte genauer hinsehen.
Neben dieser Einheit stehen in Gloggnitz weitere Wohnungen aus unserem Bestand zum Verkauf, die teilweise nicht öffentlich angeboten werden.
Damit eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten – vom Erwerb einer einzelnen Wohnung bis zur Zusammenstellung mehrerer Einheiten.
Auf Anfrage stellen wir interessierten Anlegern eine übersichtliche Zusammenfassung der verfügbaren Objekte mit Wohnflächen, Kaufpreisen und relevanten Unterlagen zur Verfügung.
Diese Wohnung wird im Rahmen eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens angeboten.
Damit möchten wir Interessenten einen nachvollziehbaren und fair strukturierten Zugang zum Kauf ermöglichen.
Kaufmöglichkeit ab € 85.500,-.
Der Verkauf erfolgt über ein transparentes digitales Angebotsverfahren. Nach der Besichtigung können Interessenten ihr persönliches Kaufangebot innerhalb eines klar strukturierten Prozesses abgeben. So erhalten alle Interessenten einen fairen und nachvollziehbaren Zugang zum Verkaufsprozess. Die konkreten Bedingungen werden im Zuge der Vermarktung zur Verfügung gestellt.
Unser Vermarktungskonzept verbindet professionelle Objektunterlagen, moderne digitale Käuferansprache und eine hochwertige visuelle Präsentation. Einzelne Bilder können bei Bedarf KI-optimiert oder visualisiert werden, um das Potenzial der Räume besser vorstellbar zu machen. Entsprechende Darstellungen werden gekennzeichnet; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
Für Anleger: Weitere Wohnungen in Gloggnitz sind verfügbar. Eine aktuelle Übersicht über zusätzliche Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis zum Maklerverhältnis: Der Vermittler weist darauf hin, dass ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Erdgeschosswohnung in Gloggnitz richtet sich an Menschen, die nicht für eine bereits umgesetzte Vorstellung bezahlen möchten, sondern das Potenzial einer Immobilie erkennen und selbst nutzen wollen.
Auf rund 81 m² stehen drei Zimmer mit zwei möglichen Schlafzimmern zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet eine solide Basis sowohl für ein zukünftiges Zuhause als auch für eine gezielte Modernisierung mit anschließender Vermietung.
Besonders interessant ist dabei die Ausgangssituation: Die Wohnung steht bereits leer.
Kein bestehendes Mietverhältnis, keine langen Wartezeiten. Nach der Übernahme können Adaptierungen unmittelbar geplant und umgesetzt werden. Gerade für Anleger bedeutet das die Möglichkeit, Ausstattung und Positionierung bewusst auf die zukünftige Zielgruppe abzustimmen.
Auch für Eigennutzer liegt darin ein Vorteil: Statt Kompromisse bei einer fremden Einrichtung einzugehen, kann Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das den eigenen Vorstellungen entspricht.
Interessant für Anleger: weitere Wohnungen verfügbar
Wer nicht nur eine einzelne Wohnung sucht, sollte genauer hinsehen.
Neben dieser Einheit stehen in Gloggnitz weitere Wohnungen aus unserem Bestand zum Verkauf, die teilweise nicht öffentlich angeboten werden.
Damit eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten – vom Erwerb einer einzelnen Wohnung bis zur Zusammenstellung mehrerer Einheiten.
Auf Anfrage stellen wir interessierten Anlegern eine übersichtliche Zusammenfassung der verfügbaren Objekte mit Wohnflächen, Kaufpreisen und relevanten Unterlagen zur Verfügung.
Diese Wohnung wird im Rahmen eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens angeboten.
Damit möchten wir Interessenten einen nachvollziehbaren und fair strukturierten Zugang zum Kauf ermöglichen.
Kaufmöglichkeit ab € 85.500,-.
Der Verkauf erfolgt über ein transparentes digitales Angebotsverfahren. Nach der Besichtigung können Interessenten ihr persönliches Kaufangebot innerhalb eines klar strukturierten Prozesses abgeben. So erhalten alle Interessenten einen fairen und nachvollziehbaren Zugang zum Verkaufsprozess. Die konkreten Bedingungen werden im Zuge der Vermarktung zur Verfügung gestellt.
Unser Vermarktungskonzept verbindet professionelle Objektunterlagen, moderne digitale Käuferansprache und eine hochwertige visuelle Präsentation. Einzelne Bilder können bei Bedarf KI-optimiert oder visualisiert werden, um das Potenzial der Räume besser vorstellbar zu machen. Entsprechende Darstellungen werden gekennzeichnet; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
Für Anleger: Weitere Wohnungen in Gloggnitz sind verfügbar. Eine aktuelle Übersicht über zusätzliche Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis zum Maklerverhältnis: Der Vermittler weist darauf hin, dass ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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