Wohnidyll - 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Rinn bei Innsbruck

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus im dritten Obergeschoss, in Rinn, direkt beim Golfplatz. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Personenaufzug. Die Immobilien verfügt über einen Balkon. Der Balkon ist von der Wohnküche und einem der Zimmer begehbar. Auf dem großen Parkplatz im Freien sind 2 Parkplätze zugeordnet.

Die Wohnung ist bestandsfrei.

Einteilung: große, helle Wohnküche mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC, begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum. Die ursprünglichen 2 Garconnieren wurden zusammengelegt, neue parifiziert und eine optimale Raumaufteilung geschaffen.

Die Wohnung kann auch von außen, über den Hang, über die Balkontür erreicht werden.

Garten und Terrasse: Der Garten und die Terrasse sind Allgemeinfläche, können allerdings alleinig genutzt werden, soweit die Grünfläche 3x im Jahr gemäht wird.

Übersicht Eckdaten:

• Fenster: 3fach Verglasung 
• Verdunkelung: Außenraffstore und Fliegengitter
• Heizung: moderner Kachelofen in der Wohnküche und Heizkörper (Öl)
• Sanierungen: 2010 wurde eine größere Dachsanierung durchgeführt (siehe Protokolle der Eigentümerversammlung)
• Boden: Parkett, Vinyl, im Bad Fliesen
• Kleiner Spint im Keller gehört dazu (ansonsten kein Keller)
• Hausverwaltung und Hausmeister vorhanden
• BK/HK € 362,66 zzgl. Rücklagen € 103,31, Annuität und Strom
• Geplante Investitionen: Erneuerung Heizung (noch keine Angebote vorliegend)
• Durchgeführte Investitionen: Vorplatz wurde neu asphaltiert 2024
• Internet: 5G Empfang
• Folgende Möbel im Preis enthalten: Badmöbel, Küche ohne Kühlschrank und ohne Geschirrspüler, Sitzecke, begehbarer Kleiderschrank
• Parkplätze: P10 und P11 (siehe Parifizierung)

Preis:

€ 399.000,- für Wohnung und 2 Autoabstellplätze im Freien

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap