Gepflegtes Anlageobjekt mit vier Einheiten und attraktiver Rendite

Bei der zu verkaufenden Liegenschaft, handelt es sich um Mehrparteienhaus auf bzw. mit mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2116 m². Es verfügt über die Widmung ,,Glf / Geb‘‘ und ist somit ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland.

Das Gebäude wurde von den derzeitigen Besitzern im Jahr 1965 umfassend umgebaut und erweitert. Eine große Sanierung folgte im Jahr 2002, wo unter anderem auch der Vollwärmeschutz und eine neue Fassade gemacht wurden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster besitzen einen Sonderschallschutz.

Das Objekt verfügt über vier Einheiten und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, optimale Verkehrsanbindung (Pendler) und ist eine ideale Gelegenheit für Anleger mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Einheiten überzeugen durch ihre ansprechende Ausstattung, gute Raumaufteilung, teilweise nutzbare Grünflächen sowie Garagen und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung (Kombination mit Stückgut). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bei einer der vier Einheiten über das Heizungssystem und in den anderen drei Einheiten durch Elektroboiler.
Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Alle Einheiten verfügen über einen SAT und Glasfaseranschluss.

Das Objekt erzielt bei einer Vollvermietung monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 2.180,- was einem jährlichen Nettomietertrag von € 26.160,- und somit einer derzeitigen Bruttorendite von ca. 7% entspricht.

Drei der Einheiten befinden sich in einem aufrechten und befristeten Mietverhältnis. Bei einem Geschäftslokal liegt derzeit Eigennutzung vor, diese würde aber im Falle eines des Verkaufs ebenfalls in ein befristetes Mietverhältnis übergehen. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch kooperative und angenehme Mietparteien gestützt.

Größe der Einheiten:
Top 1: Nutzfläche ca. 56 m² (derzeit Eigennutzung als Geschäftslokal/Schauraum)
Top 2: Nutzfläche ca. 81 m² (derzeit Nachmietersuche)
Top 3: Nutzfläche ca. 97 m² (vermietet)
Top 4: Nutzfläche ca. 155 m² (derzeit vermietet - gewerbliche Nutzung)

Durch die bestehende Vermietung in Verbindung mit dem gepflegten Zustand präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Ein Umbau oder Zubau am Objekt, ist auf jeden Fall vorab mit der Gemeinde, wegen besonderer Gegebenheiten und Vorschriften aufgrund der Widmung abzuklären. Eine Ergänzungs- bzw. Standortabgabe ist ebenfalls bei Umbaumaßnahmen oder Wohnraumerweiterungen mit der Gemeinde zu klären.

Kaufpreis: € 370.000,-
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreise zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.