"Charmantes Eckreihenhaus mit Garten"

"GEPFLEGTES ECK-REIHENHAUS MIT GARTEN, POOL & CARPORT"

Dieses gepflegte Eck-Reihenhaus im Bruno Seitz Wohnpark in Teesdorf bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein angenehmes und durchdachtes Raumangebot auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige 335 m² große Garten, der Pool, die Terrasse sowie der Balkon mit schönem Ausblick.

Das im Jahr 1998 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde frisch ausgemalt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• großzügige Wohnküche mit Wohnbereich
• direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Kamin im Wohnzimmer
• Vorzimmer
• separate Toilette

Obergeschoss:
• zwei Schlafzimmer
• zusätzliches Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Garderobe oder Homeoffice
• großzügiges Badezimmer
• zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• schöner Ausblick

Garten & Außenbereich

Der rund 335 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und wurde mit zahlreichen Sträuchern und schönen Pflanzen gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der runde, voll funktionsfähige Pool, der oberirdisch ausgeführt ist und etwa 1,60 m über das Geländeniveau hinausragt. Die großzügige Terrasse bietet einen direkten Übergang vom Wohnbereich in den Garten und schafft einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport bzw. Abstellbereich für zwei Autos zur Verfügung.

Ausstattung
• ca. 98 m² Wohnfläche
• ca. 335 m² Garten
• Baujahr 1998
• frisch ausgemalt
• sehr gepflegter Zustand
• Kamin
• Terrasse
• Balkon
• Pool
• Gartenhütte
• Carport für zwei Autos
• Gas-Brennwertgerät, Baujahr 2021

Laufende Kosten

Gemeindeabgaben: ca. € 33,-/Monat
Betriebskosten: ca. € 50,-/Monat
Heizung & Warmwasser: ca. € 94,-/Monat
Strom: ca. € 58,-/Monat
Gesamt: ca. € 235,- monatlich

Lage

Teesdorf bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün und gleichzeitig einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung ist in der näheren Umgebung teilweise auch zu Fuß erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage auch für Pendler. Wien ist mit dem Auto – abhängig von Verkehr und Ziel – in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Über die umliegenden Bahnverbindungen bestehen zudem Möglichkeiten für den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Wiener Neustadt.

FAZIT

Ein gepflegtes Eck-Reihenhaus mit großzügigem Garten, Pool und guter Raumaufteilung, das sich besonders für Paare und Familien eignet.

Die Kombination aus 98 m² Wohnfläche, 335 m² Garten, Pool, Balkon, Terrasse, Kamin und Carport für zwei Fahrzeuge macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.

Eine Immobilie, die man sich ansehen sollte, bevor sie vergeben ist.

Der Preis NUR € 359.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 75.000,--/monatlich € 1.390,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B