Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen nahe Taubstummengasse

• Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschossebenen
• Drei Schlafzimmer und zwei Bäder
• Zwei Wirtschafts-/Abstellbereiche und zwei separate WCs
• Zwei Terrassenbereiche
• Voll ausgestattete Küche mit Gaggenau und Franke
• Aufzug bis zum 1. Dachgeschoss
• Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung
• Garagenstellplatz im Haus

In der Schlüsselgasse 6 entsteht eine ca. 145 m² große Dachgeschoss-Maisonette mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, mehreren Nebenräumen und zwei Außenbereichen. Der Grundriss trennt die Schlafebene im 1. Dachgeschoss vom großzügigen Wohn-, Koch- und Masterbereich im 2. Dachgeschoss. Ein eigener Garagenstellplatz im Haus rundet das Angebot ab.

Objektbeschreibung

Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein kombinierter Wirtschafts- und Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf eine kleine Terrasse.

Die obere Ebene ist über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar. Hier liegen der großzügige Wohn- und Essbereich, die voll ausgestattete Wohnküche und der Masterbedroom mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche. Ein weiterer Wirtschaftsraum mit zusätzlichem separatem WC schafft zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist die intensive Freiflächenanbindung: Sämtliche Räume der oberen Ebene verfügen über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. In Verbindung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung und Dreifachverglasung entsteht ein komfortables Wohnumfeld zu jeder Jahreszeit.

Raumprogramm & Raumaufteilung:

Untere Ebene - privater Rückzugsbereich

• Entrée mit separatem Gäste-WC
• Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu einer kleinen Terrasse
• Gemeinsames Badezimmer mit freistehender Badewanne
• Wirtschafts- und Abstellraum
• Charaktervolle Wendeltreppe in die obere Wohnebene
  
• Schlafzimmer 1: ca. 17,01 m² 
• Schlafzimmer 2: ca. 17,02 m²
• Badezimmer: ca. 11,18 m² 
• Flur: ca. 20,48 m² 
• Abstellraum: ca. 3,04 m² 
• WC: ca. 1,46 m² 
• Terrasse: ca. 5,51 m²

Obere Ebene - Wohnen mit Weitläufigkeit

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Voll ausgestattete Wohnküche mit Premiumgeräten
• Masterbedroom mit eigenem Masterbad, Badewanne und Dusche
• Weiterer Wirtschaftsraum mit zusätzlichem separatem WC
• Terrassenzugänge aus sämtlichen Räumen der oberen Ebene
  
• Wohnküche: ca. 38,04 m² 
• Schafzimmer: ca. 16,75 m² 
• Badezimmer: ca. 8,69 m² 
• Schrankraum: ca. 5,90 m² 
• WC & Wirtschaftsraum: ca. 5,52 m² 

AUSSTATTUNGSBEREICH

AUSFÜHRUNG

Premiumküche

Gaggenau Kühlkombination Vario 400, Weinklimaschrank, vollintegrierter Geschirrspüler, Flex-Induktionskochfeld und Teppan Yaki; Franke Mythos Unterbaubecken, Armatur und Spülmittelspender.

Bäder

Raumhohe Fiandre-Marmi-Maximum-Wandbeläge, großformatiges Feinsteinzeug, ovale Kaldewei Oyo Duo Badewannen, AXOR Citterio Armaturen, AXOR ShowerSolutions Kopfbrause, befliesbare hansgrohe Duschrinnen und Zehnder Badheizkörper.

Innentreppe

Stahlkonstruktion mit Holzstufen und integrierter LED-Stufenbeleuchtung.

Fenster & Sonnenschutz

Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung; außen anthrazitgrau, innen weiß. Elektrische Außenrollläden an Dachflächenfenstern und Außenjalousien an Fenstern bzw. Fenstertüren.

Böden

Naturgeölter, gebürsteter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen; großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Nassräumen.

Raumklima

Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sowie Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen.

Türen

Einbruchhemmende Wohnungseingangstür in WK3-Ausführung, Eiche furniert und geölt; Innentüren in Eiche mit Edelstahlgarnituren.

Elektro

Jung Schalter-, Steckdosen- und USB-Serie in Aluminium; Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor.

Terrassen

Thermoholz-Kieferdielen, verzinktes Flachstahlgeländer und Wasserauslass.

Allgemein

Aufzug vom Kellergeschoss bis in das 1. Dachgeschoss; Fahrradabstellraum und Müllraum im Erdgeschoss.

Garagenbetriebskosten: 33,69 zzgl. 20 % USt. zzgl. 14,55 Reparaturrücklage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap