WOHNEN MIT WEITE, LICHT UND KLARER RAUMAUFTEILUNG | ZELLMANN IMMOBILIEN

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT FRANZÖSISCHEN FENSTERN UND VIEL LICHTQUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Ca. 115 m² Wohnfläche
• Drei großzügige Zimmer
• Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Mehrere französische Fenster im Wohn- und Essbereich
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Küche im Jahr 2025 erneuert
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zwei Toiletten, davon eine im Jahr 2025 erneuert
• Praktischer Abstellraum
• Zusätzliches Kellerabteil
• Gepflegter Zustand
• Sanierung im Jahr 2025
• Besonders gut für Paare und Kleinfamilien geeignet
• Lage: Ruhige Wohnlage im 23. Bezirk nahe dem Rosenhügel mit guter Nahversorgung und sehr guter Busanbindung in wenigen Gehminuten
• Sofort verfügbar

GROSSZÜGIG, HELL UND ANGENEHM AUFGETEILT

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und ihre klare, gut nutzbare Aufteilung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare oder Kleinfamilien, die ein angenehmes Zuhause mit großzügigen Räumen suchen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses und wurde zuletzt im Jahr 2025 saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Küche und eine der beiden Toiletten erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der ausgesprochen weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Besonders hervorzuheben sind die mehreren französischen Fenster, die nahezu bis zum Boden reichen und dem Raum seinen offenen und freundlichen Charakter verleihen. Sie bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und ermöglichen einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung.

Durch die großzügige Raumgestaltung lassen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich gut voneinander gliedern, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und bietet eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Die im Jahr 2025 erneuerte Küche ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der offene Übergang sorgt für kurze Wege und unterstützt das kommunikative Wohnkonzept der Wohnung.

RUHIGE SCHLAFRÄUME UND PRAKTISCHE NEBENRÄUME

Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Toiletten zur Verfügung, wobei eine davon im Jahr 2025 erneuert wurde. Diese Ausstattung ist besonders für Familien und Haushalte mit mehreren Personen im Alltag sehr praktisch.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird inklusive Küche und Badezimmereinrichtung angeboten.

DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk und liegt in angenehmer Nähe zum Rosenhügel. Das Umfeld verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Apotheke sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Busanbindung. Mehrere Busverbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das weitere öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn und Bahnhof ergänzen das Verkehrsangebot.

Die Lage verbindet damit ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld nahe dem Rosenhügel mit einer guten Anbindung an das weitere Wiener Stadtgebiet.

ZUSAMMENFASSUNG

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung bietet rund 115 m² Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung und eine besonders angenehme Helligkeit. Die französischen Fenster prägen den weitläufigen Wohn- und Essbereich und verleihen ihm Offenheit und einen freundlichen Wohncharakter.

Die im Jahr 2025 erneuerte Küche, eine neu gestaltete Toilette, die beiden vielseitig nutzbaren Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Praktische Nebenräume und ein zusätzliches Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare und Kleinfamilien, die viel Platz, eine ruhige Wohnlage nahe dem Rosenhügel und eine sehr gute Busanbindung schätzen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap