KAISERWASSER COLLECTION | Exklusive Vorsorge mit zwei Terrassen inkl. Klima| UNO-City & U1 (Nettopreis)

KAISERWASSER COLLECTION - Where Waterfront meets City Life.

Nachhaltige Immobilieninvestitionen beginnen mit der richtigen Lage. Außergewöhnliche Immobilieninvestitionen beginnen dort, wo internationale Nachfrage auf langfristige Wertbeständigkeit trifft.

Mit der KAISERWASSER COLLECTION investieren Sie in eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Kaiserwasser, zur Alten Donau sowie zur UNO-City macht dieses Wohnprojekt seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen für internationale Fachkräfte, Diplomaten, Expats sowie Mitarbeiter der Vereinten Nationen und internationaler Unternehmen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des traditionsreichen Stiftes Klosterneuburg. Das Baurecht ist in Wien seit Jahrzehnten ein bewährtes Modell und kommt insbesondere bei hochwertigen Wohnprojekten in ausgezeichneten Lagen regelmäßig zur Anwendung. Für Anleger kann diese Erwerbsform darüber hinaus steuerliche Vorteile, insbesondere im Zusammenhang mit der Abschreibbarkeit, bieten.

Gerade in unmittelbarer Nähe zum Kaiserwasser und zur Alten Donau entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte. Umso attraktiver ist die Gelegenheit, eine der letzten drei sofort bezugsfertigen Neubauwohnungen in einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens zu erwerben.

Die KAISERWASSER COLLECTION verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur mit einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter höchste Attraktivität bietet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Die KAISERWASSER COLLECTION ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – mit hervorragenden Perspektiven für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau.

Gerne präsentieren wir Ihnen die KAISERWASSER COLLECTION im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs und informieren Sie ausführlich über die verfügbaren Anlegerwohnungen sowie deren langfristiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Bei den angeführten Kaufpreisen handelt es sich um Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt.

Auf einen Blick:

✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug

✔ Nur noch 3 Eigentumswohnungen mit Terrassen verfügbar

✔ Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt. (hervorragende Vermietbarkeit durch die internationale Mikrolage – UNO-City, Vienna International Center (VIC), Austria Center Vienna und zahlreiche internationale Unternehmen)

✔ Hochwertige Neubauausstattung (Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, PKW-Stellplätze, Fitnessraum, sowie grundsätzliche Möglichkeit einer nachträglichen Klimatisierung)

✔ Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg (steuerliche Vorteile für Anleger)

✔ Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel praktisch direkt vor der Haustüre

✔ U1 Kaisermühlen – Stephansplatz in weniger als 10 Minuten erreichbar

✔ UNO-City, Vienna International Center (VIC) und Austria Center Vienna praktisch vor der Haustüre

Ausstattungsstandard:

Auch die Ausstattung überzeugt auf höchstem Niveau. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, großformatiges Feinsteinzeug, 3-fach-isolierverglaste Fenster, moderne Sanitärausstattung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Kellerabteile sowie großzügige Terrassen schaffen ein Wohnambiente, das langfristig den Ansprüchen anspruchsvoller Mieter gerecht wird. Direkt vor dem Wohnhaus wurden PKW-Stellplätze errichtet und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer nachträglichen Ausstattung der Wohnung mit einer Klimatisierung. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Wohnung – Top 10:

Die Top 10 vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Architektur und exklusive Freiflächen zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage. Auf rund 77,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiger 3-Zimmer-Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum.

Das absolute Highlight bilden die zwei großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 22,30 m², welche den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und zukünftigen Mietern einen außergewöhnlichen Mehrwert bieten. Gerade großzügige Freiflächen zählen in dieser Mikrolage zu den gefragtesten Ausstattungsmerkmalen und tragen wesentlich zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit sowie langfristigen Wertentwicklung der Immobilie bei.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und der exklusiven Lage zwischen Kaiserwasser, Alter Donau und UNO-City schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.

Kaufpreis:

AKTIONSPREIS Anleger: € 573.000,-- netto zzgl. 20 % USt.

Die Wohnung kann alternativ auch zum Endnutzerpreis von € 589.000,-- erworben werden.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus kann – je nach Verfügbarkeit – zu einem Kaufpreis von € 11.712,-- netto zzgl. 20 % USt. erworben werden.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Lage verbindet Erholung, Internationalität und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und schaffen eine Wohnqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Ob der morgendliche Lauf entlang des Wassers, eine spontane Runde mit dem Stand-up-Paddle oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants direkt an der Alten Donau – hier wird Freizeit zum täglichen Lebensgefühl.

Gleichzeitig profitieren zukünftige Mieter von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens. Die U1-Station Kaisermühlen – Vienna International Center verbindet das Projekt in weniger als zehn Minuten direkt mit dem Stephansplatz. UNO-City, Vienna International Center (VIC), Austria Center Vienna sowie zahlreiche internationale Unternehmen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Diese außergewöhnliche Mikrolage sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,2 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,73 und entspricht der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter Anbieter kontaktieren sowie telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <150m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <2.825m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <400m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.400m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <350m
Post <275m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <925m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap