KAISERWASSER COLLECTION | Begehrtes DG mit zwei Terrassen und Klima | Kaiserwasser vor der Haustüre

KAISERWASSER COLLECTION - Where Waterfront meets City Life.

Es gibt Wohnlagen, die überzeugen. Und es gibt Wohnlagen, die begeistern. Kaiserwasser zählt zweifellos zur zweiten Kategorie.

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Morgen mit einem Spaziergang entlang des Kaiserwassers und lassen den Tag bei einem Abendessen direkt an der Alten Donau ausklingen. Während andere am Wochenende dem Alltag entfliehen, beginnt Ihr persönliches Urlaubsgefühl bereits vor der eigenen Haustüre.

Genau dieses außergewöhnliche Lebensgefühl erwartet Sie in der KAISERWASSER COLLECTION – einem exklusiven Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des traditionsreichen Stiftes Klosterneuburg. Das Baurecht ist in Wien seit Jahrzehnten ein bewährtes Modell und kommt insbesondere bei hochwertigen Wohnprojekten in ausgezeichneten Lagen regelmäßig zur Anwendung.

Gerade in unmittelbarer Nähe zum Kaiserwasser und zur Alten Donau entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eine der letzten drei sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen in einer Lage zu erwerben, die seit Jahren zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnadressen Wiens zählt.

Die KAISERWASSER COLLECTION verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur mit einer Lage, die in Wien ihresgleichen sucht. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Diese einzigartige Kombination aus internationalem Umfeld, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur macht die KAISERWASSER COLLECTION sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Internationale Mitarbeiter der Vereinten Nationen, Diplomaten und Fachkräfte internationaler Unternehmen schätzen diese Lage seit vielen Jahren. Dadurch zählt Kaisermühlen zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Die KAISERWASSER COLLECTION ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Ort für Menschen, die höchste Lebensqualität schätzen und das Besondere suchen – jeden einzelnen Tag.

Entdecken Sie die KAISERWASSER COLLECTION bei einem persönlichen Beratungsgespräch und überzeugen Sie sich selbst von einer Wohnlage, die Erholung, Urbanität und internationale Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Auf einen Blick:

✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug

✔ Nur noch 3 Eigentumswohnungen mit Terrassen verfügbar

✔ Hochwertige Neubauausstattung (Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, PKW-Stellplätze, Fitnessraum, sowie grundsätzliche Möglichkeit einer nachträglichen Klimatisierung)

✔ Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg

✔ Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel praktisch direkt vor der Haustüre

✔ U1 Kaisermühlen – Stephansplatz in weniger als 10 Minuten erreichbar

✔ UNO-City, Vienna International Center (VIC) und Austria Center Vienna praktisch vor der Haustüre

✔ Ideal für Eigennutzer sowie als wertstabile Anlegerwohnung

Ausstattungsstandard:

Auch die Ausstattung überzeugt auf höchstem Niveau. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, großformatiges Feinsteinzeug, 3-fach-isolierverglaste Fenster, moderne Sanitärausstattung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Kellerabteile sowie großzügige Terrassen bzw. Eigengärten schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz miteinander verbindet. Direkt vor dem Wohnhaus wurden PKW-Stellplätze errichtet und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer nachträglichen Ausstattung der Wohnung mit einer Klimatisierung. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Wohnung – Top 10:

Die Top 10 vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Architektur und exklusive Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Auf rund 77,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum.

Das besondere Highlight bilden die zwei großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 22,30 m², welche den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und zu jeder Tageszeit den perfekten Ort zum Entspannen bieten. Ob Frühstück an der Morgensonne oder ein gemütlicher Ausklang des Tages mit Blick ins Freie – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das den besonderen Charakter der KAISERWASSER COLLECTION eindrucksvoll unterstreicht.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Freiflächen sowie die exklusive Lage zwischen Kaiserwasser, Alter Donau und UNO-City machen diese Dachgeschosswohnung zu einem der absoluten Highlights des Projekts und bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität.

Kaufpreis:

AKTIONSPREIS Endnutzer: € 589.000,-- 

Die Wohnung kann alternativ auch als Anlegerwohnung zum Kaufpreis von € 573.000,-- netto zzgl. 20 % USt.erworben werden.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus kann – je nach Verfügbarkeit – zu einem Kaufpreis von € 13.000,-- erworben werden.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Lage verbindet Erholung, Internationalität und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und schaffen eine Wohnqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Ob der morgendliche Lauf entlang des Wassers, eine spontane Runde mit dem Stand-Up-Paddle oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants direkt an der Alten Donau – hier wird Freizeit zum täglichen Lebensgefühl.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens. Die U1-Station Kaisermühlen – Vienna International Center befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in weniger als zehn Minuten direkt zum Stephansplatz. Auch die UNO-City, das Vienna International Center (VIC), das Austria Center Vienna sowie zahlreiche internationale Unternehmen befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre. Die ausgezeichnete Anbindung an die A22 Donauuferautobahn ermöglicht darüber hinaus eine rasche Erreichbarkeit des Flughafens Wien sowie sämtlicher wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,2 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,73 und entspricht der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter Anbieter kontaktieren sowie telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <150m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <2.825m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <400m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.400m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <350m
Post <275m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <925m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap