Charmante Dachgeschosswohnung mit 85 m² in ruhiger Lage von Wien-Favoriten

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage am südlichen Stadtrand Wiens. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie ihre funktionale Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Betriebskosten: Sanierung 296,42 € noch weitere 13. Jahre zu bezahlen. 
Betriebskosten: 139,18 € zzgl. 10 % USt.
Rücklage: 106,39 €

Highlights der Wohnung

• Ca. 85 m² Wohnfläche
• 2 helle Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Gepflegter Zustand
• Gas-Etagenheizung

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine zeitlose Ausstattung:

• Laminat- und Fliesenböden
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Gas- Kombi -Etagenheizung
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Deckenbeleuchtung

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Klederinger Straße im südlichen Teil des 10. Bezirks. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Busstation ca. 125 m
• Bahnhof ca. 1 km
• Autobahnanschluss ca. 1 km
• Kindergarten ca. 650 m
• Bäckerei ca. 950 m

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 269.000,-
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner

Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap