Dachgeschoß ca. 92 m² + 6,5 m² Eckterrasse

Die Wohngegend, biete eine gute Infrastruktur und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung (U2-Station Hardeggasse und S-Bahn-Station Stadlau) sowie die Nähe zum Mühlwasser werten die Wohngegend auf.

Das Haus wurde um 1930 errichtet. ca. 1996 wurde das Dachgeschoss mit 4 Wohnungen ausgebaut und Lift wurden errichtet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Rücklage ist vorhanden und es sind keine Reparaturen außer der üblichen Instandhaltungen geplant. Der begrünte Innenhof des Hauses verfügt über einen Leseplatz, Müllraum und Abstellplatz für Fahrräder. Allen Wohnungen sind Kellerabteile zur Nutzung zugeordnet. Eine Waschküche ist vorhanden. 

Die 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Kellerabteil hat einen guten Grundriss.
Vor Bezug sind Adaptierungen wie Malerarbeiten, Tausch der abgenutzten Fertigparkett-Bodeenbeläge und eine neue Einbauküche notwendig. Heizung und Warmwasser über eine erneuerte Gastherme. Die großen Dachflächenfenster sind mit Außen- und Innenjalousien ausgestattet und in einem guten Zustand.

Sofern Sie vermieten möchten: Es werden zur Wohnung ein positiver E-Befund aus 2025 und Energieausweis (gültig bis 2031) mit übergeben. Damit wäre kurzfristig nach Kaufvertrag & Adaptierung eine Vermietung möglich. Hinweise zur Mietzinshöhe, entnehmen Sie bitte dem Web. (Dachgeschoß, Ausbau BJ. 1996)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap