Abendsonne und Garten: Terrassenwohnung mit KFZ-Stellplatz

Charmante Erdgeschoßwohnung mit bepflanzter Terrasse, großem Gemeinschaftsgarten und Auto-Stellplatz

Diese liebevoll gepflegte Erdgeschoßwohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Seit ihrer Fertigstellung vor 28 Jahren war sie das Zuhause einer Mutter und ihrer Tochter, die hier viele schöne Jahre verbracht haben.
Entsprechend sorgsam wurde die Wohnung behandelt und laufend instand gehalten.

Das Herzstück der Wohnung ist die wunderschön bepflanzte Terrasse mit Rosen, Blumen und Kräutern. Von hier gelangen Sie direkt in die weitläufige Gartenanlage mit über 3.800 m² Fläche zur Mitbenutzung:
Ein großer Gemeinschaftsgarten zum Spielen und Genießen, der Spielplatz macht die Anlage besonders attraktiv für Familien. Hunde- und Katzenfreundlich (Katzenklappe vorhanden).

Die Wohnung verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:

• Insektenschutzgitter an den Fenstern
• Automatische Außenrollos
• Alarmanlage
• Fernwärme, Warmwasserboiler
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Angenehme Infrarot-Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Das zeitlose Badezimmer wurde saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und die Möglichkeit eines Außenabzugs. Ein zentral gelegener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort und optimale Organisation im Alltag.

Auch das Arbeitszimmer überzeugt durch hochwertige Tischlerarbeiten: Ein maßgefertigte Kasten, Regal, Schreibtisch sowie Oberkästen schaffen einen funktionalen und stilvollen Arbeitsbereich.

Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Keller mit praktischen Regalen.

Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Grünflächen und hochwertige Ausstattungsdetails schätzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. KFZ-Stellplatz inklusive

LAGE
Morgens in Wien, nachmittags im Leithagebirge, abends am Neusiedler See? Hier ist das keine Urlaubsplanung, sondern Alltag.

Der Flughafen Wien ist nur 15 Minuten entfernt, der Nationalpark Neusiedler See in etwa 25 Minuten erreichbar. Das Leithagebirge liegt quasi vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Abschalten.

Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Der Bahnhof ist in rund 12 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien. Geschäfte, Gastronomie und der beliebte Harrachpark, Schloss Prugg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Familien stehen alle Schulen sowie wichtige Bildungseinrichtungen vor Ort zur Verfügung.

Ein Standort für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Nähe zur Stadt und den Luxus, die Natur immer gleich um die Ecke zu haben

Die monatliche Brutto-Vorschreibung für Wohnung und Stellplatz beträgt EUR 369,91.

Die monatliche Vorschreibung aufgeschlüsselt:

Position Betrag (€) USt.
Betriebskosten a conto 188,4 10%
Betriebskosten Stellplatz a conto 7,48 20%
Betriebskosten Lift a conto 16,33 10%
Verwaltung a conto 32,08 10%
Verwaltung Stellplatz a conto 6,14 20%
Rücklage Wohnung 90,43 0%
Rücklage Garagenplatz 2,65 0%
Netto 343,51  
10% USt. 23,68  
20 % USt. 2,72  
Monatliche Vorschreibung 369,91  

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap