Stilvolles Dachgeschoss-Atelier - Erstbezug nach Generalsanierung | ZELLMANN IMMOBILIEN

ATELIER / KREATIVBÜRO IM DACHGESCHOSS – ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

• Dachgeschoss-Atelier im stilvollen Stefan-Zweig-Haus
• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung & Dämmung
• Ca. 50 m² Nutzfläche 
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett
• Klimaanlage sowie E-Infrarotheizung & elektrische Fußbodenheizung
• Durchdachter Grundriss: Vorraum, Atelierbereich, Küche, Bad, WC
• Fahrradstellplatz vorhanden
• Kein Lift
• Vermietung ausschließlich an echt vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

In einem außergewöhnlich gepflegten und architektonisch stilvollen Haus im Geist des Stefan-Zweig-Erbes gelangt dieses neu generalsanierte Atelier im Dachgeschoss zur Vermietung.

Die Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Dämmung und zeitgemäßen Komfort neu gestaltet. Es entsteht ein Raum, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt – ideal für kreative Köpfe mit Anspruch.

Der zentrale Atelierraum bietet durch seine klare Struktur und angenehme Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen Vorraum, der eine klare Zonierung zwischen Arbeiten und Ankommen ermöglicht.

Die Ausstattung ist bewusst hochwertig und zugleich zurückhaltend gewählt, um Raum für individuelle Gestaltung zu lassen:

• Edler Parkettboden im Atelierbereich
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Moderne E-Infrarotheizungen kombiniert mit elektrischer Fußbodenheizung
• Stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche
• Separate Küche
• Fahrradstellplatz im Haus

Die technische Ausstattung ermöglicht effizientes Arbeiten ebenso wie konzentriertes kreatives Schaffen.

Dieses Objekt richtet sich gezielt an kreative Professionisten wie:

• Künstler
• Architekten
• Designer
• Kreative Dienstleister

Die Raumstruktur erlaubt eine ideale Kombination aus Büro und Atelier:
Ein Teil kann als repräsentativer Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Freiraum für kreative Prozesse bietet.

Die besondere Atmosphäre des Hauses sowie die ruhige Dachgeschosslage schaffen ein inspirierendes Umfeld für konzentriertes Arbeiten und künstlerische Entfaltung.

• Kein Lift im Gebäude
• Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Atelier in einem stilvollen Altbau, das durch hochwertige Sanierung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik überzeugt. Ideal für kreative Nutzer, die Arbeiten und Schaffen in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten.

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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Höhere Schule <500m

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Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap