Attraktives Geschäftslokal mit großer Auslagenfront in ausgezeichneter Frequenzlage des 9. Bezirks

Dieses rund 37 m² große Geschäftslokal überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit in einer stark frequentierten Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Die Fläche gliedert sich in einen hellen Verkaufsraum, einen separaten Büroraum, einen Vorraum sowie ein WC. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für eine angenehme natürliche Belichtung, sondern bietet auch ideale Möglichkeiten zur Warenpräsentation und Werbewirkung.

Dank der vielseitigen Grundrissgestaltung eignet sich das Lokal hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Agenturen, Ateliers oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Die Alserbachstraße 29 befindet sich in einer hervorragend etablierten Geschäfts- und Wohnlage im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte sowie einen attraktiven Branchenmix aus Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, medizinischen Einrichtungen und Bürostandorten aus. Diese Kombination sorgt für eine konstante und stabile Passantenfrequenz und bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Friedensbrücke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens gewährleisten.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <50m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <400m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <375m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap