Weitläufige Dachterrasse mit Fliesenboden und Topfpflanzen, ideal für Entspannung über den Dächern der Stadt.

Moderner Eingangsbereich mit Terrazzoboden, Glas- und Metalltüren sowie indirekter Beleuchtung und Aufzugzugang.

Helles Zimmer mit neuem Holzparkettboden, weißen Wänden und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Zwei helle, miteinander verbundene Räume mit Eichenparkett, ideal für einen offenen Wohn-Essbereich.

Heller Flur mit Holzparkettboden, der zu einem modernen Badezimmer und einer Gästetoilette führt.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzparkettboden und Blick in die angrenzende, moderne Küchenzeile.

Moderne Küche mit grauen Schränken, Edelstahlkühlschrank und Holzparkettboden, mit Balkonzugang.

Heller Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzparkettboden und direktem Zugang zum Balkon.

Offener Wohn- und Küchenbereich mit Holzparkettboden, Einbauküche und viel Tageslicht durch den Balkonzugang.

Langer, heller Flur mit Holzparkettboden und integrierten Deckenstrahlern, der zu weiteren Räumen führt.

Geräumiges, helles Zimmer mit Holzparkettboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Schmaler Balkon mit Sicherheitsnetz und Blick auf die Stadt und den Fluss, zugänglich von der Küche.

Heller Balkon mit Sicherheitsnetz und weitem Blick über die Stadt und die umliegenden Gebäude.

Balkon mit Sicherheitsnetz und schöner Aussicht auf die Stadt und grüne Parkanlagen.

Moderne Gästetoilette mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und grauen Fliesen im unteren Bereich.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, begehbarer Dusche, Wand-WC und Urinal.

Heller Flur mit Holzparkettboden, der zu einem modernen Badezimmer und einer separaten Gästetoilette führt.

Grundriss einer Wohnung mit zwei Loggien, Wohnküche und separatem WC.

Detaillierter Grundriss der Wohnung Top 39 mit zwei Zimmern, Küche und Loggia.

Loggia

Helles Büro mit Weitblick am Schwedenplatz / Klimaanlage und Dachterrassennutzung!

2.031 €

83 m²3 ZimmerLoggia 16 m²

Spiegelfeld Immobilien GmbHFrau Sabrina Ritter

1010 Wien

Laufende Kosten

Miete2.031,42 €

Preis pro m²24,37 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.207,72 €

USt. Gesamtbelastung441,54 €

USt. Miete406,28 €

Betriebskosten176,3 €

USt. Betriebskosten35,26 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1967, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 10. Etage

Wohnfläche 83,36 m²

2 Loggien 15,89 m² südostseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Beschreibung

Büro im Leopold-Figl-Hof am Schwedenplatz

Zur Untermiete angeboten wird dieses Büro hoch über den Dächern der Inneren Stadt mit Blick Richtung Schwedenplatz und Donaukanal. Die Südost-Ausrichtung sorgt für Vormittagssonne und gute Lichtverhältnisse bis in den Nachmittag.

Die Raumaufteilung

Die 83 m² große Bürofläche ist als Raumflucht konzipiert – zwei ineinander übergehende Räume mit großzügigem Raumgefühl. Geeignet für kleine Teams, Einzelbüros oder repräsentative Nutzung mit Anspruch an eine zentrale, urbane Adresse. Sämtliche Räume sind klimatisiert.

Die Fläche gliedert sich wie folgt:

Empfangsbereich / Vorraum
Flur mit Einbaukasten
Gäste-WC
Badezimmer – zentral gelegen, sowohl en suite als auch separat zugänglich
Teeküche, klimatisiert, Zugang zu einem der beiden Balkone
Büroraum 1 – klimatisiert, Balkonzugang
Büroraum 2 – klimatisiert, Balkonzugang

Zusätzlich verfügt die Fläche über einen eigenen Abstellraum.

Zwei Balkone

Die Fläche verfügt über zwei private Freiflächen mit Blick auf den Schwedenplatz und das Stadtgeschehen – ideal für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien.

Lage

Der Schwedenplatz zählt zu den zentralen Adressen Wiens, mit kurzen Wegen zur U-Bahn, zum Donaukanal und zur Innenstadt – bestens geeignet für Kunden- und Mitarbeiterverkehr.

Betriebskosten im Überblick

Heizkostenakonto – monatlich vorgeschrieben, € 110,74
Haushaltsversicherung (IDHV) – € 10,50 monatlich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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