Erstbezug | Moderne Gewerbefläche im neuen Stadtquartier „An der Schanze“

Highlights

• Übergabe voraussichtlich ab 01.10.2026 – bezugsfertiger Zustand, ausgenommen Bodenbelag
• Vielseitig nutzbar für Büro, Dienstleistung, Ordination, Therapie, Beratung und weitere gewerbliche Konzepte
• Helle Erdgeschossfläche mit moderner Architektur und flexibler Raumgestaltung
• Akustikdecke zur Optimierung der Raumakustik und Reduktion von Schallreflexionen
• Küchenanschluss vorhanden
• Vier WC-Anlagen, davon eine barrierefrei ausgeführt
• Zusätzlicher gekühlter, fensterloser Raum
• Synergiepotenzial durch die geplante Apotheke im benachbarten Geschäftslokal
• 1 PKW-Stellplatz verfügbar (EUR 90,00 netto/Monat)

Das Objekt

Im neu entstehenden Stadtquartier „An der Schanze“ im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine moderne Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von rund 134,38 m² zur Vermietung.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet aufgrund ihrer Größe, Lage und flexiblen Grundstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist die Fläche beispielsweise für Büros, Dienstleistungsbetriebe, Beratungsunternehmen, Ordinationen, Therapieeinrichtungen oder andere gewerbliche Konzepte. Auch eine Nutzung im Bereich Gesundheit und Wellness ist aufgrund der geplanten Ansiedlung einer Apotheke im unmittelbar angrenzenden Geschäftslokal besonders interessant und bietet entsprechendes Synergiepotenzial.

Die offene Grundstruktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und kann an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben und bietet damit gute Voraussetzungen für einen nutzerspezifischen Ausbau.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Eine Übergabe der Fläche ist voraussichtlich ab 01.10.2026 möglich.

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung befindet sich derzeit noch in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

Eine gastronomische Nutzung ist seitens des Eigentümers derzeit nicht vorgesehen.

Heizung & Kühlung: Das Lokal verfügt über eine bauseits errichtete Heiz- und Kühlanlage mittels Deckengebläsekonvektoren (4-Leiter-System). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme Wien, die Kälteversorgung über eine zentrale Kälteanlage.

Lüftung: Die Grundinstallation der Lüftung ist bauseits vorhanden und bietet Anschlussmöglichkeiten für den mieterseitigen Ausbau entsprechend der geplanten Nutzung des Lokals.

Der Standort

Mit dem Quartier „An der Schanze“ entsteht im Wiener Donaufeld eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte der kommenden Jahre. Das neue Stadtquartier umfasst rund 1.400 Wohnungen, ein Studierendenwohnheim, einen Kindergarten sowie zahlreiche Gewerbe-, Nahversorgungs- und Dienstleistungsflächen und schafft damit ein lebendiges Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosszonen sind gezielt für Gewerbe und Dienstleistungen vorgesehen und sollen zur Nahversorgung sowie zur Belebung des Quartiers beitragen.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau und bietet damit ein attraktives Umfeld für Bewohnerinnen und Bewohner sowie zukünftige Kunden, Klienten und Patienten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld. Mit dem Individualverkehr profitieren Nutzer von der Nähe zur Wagramer Straße, der Brünner Straße (B7) sowie der A22 Donauufer Autobahn, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des neuen Stadtquartiers.

Konditionen

Nutzfläche | ca. 134,38 m²
Verfügbarkeit | voraussichtlich ab 01.10.2026
Stellplatz | EUR 90,00 netto/Monat |
Kaution | EUR 8.000

Die angeführten Mietkonditionen verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap