Panoramablick über eine Stadt mit grünen Dächern und majestätischen Bergen im Hintergrund.

Historische Kirche mit markantem Turm und roten Dächern unter blauem Himmel.

Großer, heller Raum mit Holzparkettboden und weißen Wänden, ausgestattet für Yoga oder Sport.

Geräumiger Mehrzweckraum mit Holzparkett und Zugang zu einer modernen Küche durch Glastüren.

Heller Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzboden und gemütlicher Sitzecke.

Kompakte, moderne Küche mit beigen Schränken und angrenzendem Wohnbereich mit Sofa.

Heller Eingangsbereich mit dunklen Fliesen, weißer Garderobe und dekorativen Elementen.

Funktionale Gästetoilette mit Waschbecken und WC, direkt vom Flur zugänglich.

Vielseitiger Raum mit Holzboden, zwei Fenstern und einer Therapieliege, ideal als Büro oder Praxis.

Heller Raum mit Holzboden, Sprossenwand und Therapieliege, geeignet für Sport oder Therapie.

Geräumiges Büro mit Holzboden, Schreibtisch und viel Tageslicht durch mehrere Fenster.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne und Fenster für Tageslicht.

Elegantes historisches Gebäude mit hellblauer Fassade und klassischer Architektur in urbaner Umgebung.

Außenbereich mit Holzterrasse und Kiesfläche, direkt am Gebäude gelegen.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit Hinweisschildern und Topfpflanzen.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Garten
Terrasse
Altbau

Büro/Praxis im Jahrhundertwendehaus

595.000 €

112 m²3 ZimmerGartenTerrasse 24 m²

Wolfgang Strobl ImmobilienFrau Gudrun Strobl

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

5020 Salzburg

Die alte Vorstadt Mülln gehört mit zum Weltkulturerbe der Stadt Salzburg. Die Augustinergasse liegt am Fuße des Mönchsberges und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in die Altstadt und auf den Mönchsberg ein. Ruhige zentrale Lage, kulinarische Highlights, historische Gebäude wie Klosterbräu und die Müllner Kirche machen diesen Stadtteil so beliebt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €

Kaufpreis pro m²5.336,32 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten254,42 €

USt. Betriebskosten25,44 €

Monatliche Kosten Netto597,11 €

USt. Monatliche Kosten59,74 €

Sonstige Kosten Netto169,06 €

Heizkosten Netto173,63 €

USt. Heizkosten34,3 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Büro

Baujahr 2007, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 111,5 m²

Gartenfläche 60 m²

1 Terrasse 24 m²

Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Fenster im Badezimmer

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

129 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.79

Beschreibung

Dieses kernsanierte Jahrhundert-Wendehaus unterteilt sich in Erdgeschoss, erste OG und Dachgeschoss. Zum Verkauf gelangt das Erdgeschoss, welches zurzeit in Therapieräume, einen großzügigen Mehrzweckraum, ein Büro und die Wohnküche aufgeteilt ist. Weiters befinden sich hier das tagesbelichtete Wannenbad mit Waschmaschinen Anschluß, das separate WC und ein Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot mit einem Kellerabteil.

Ein Tiefgaragen Stellplatz kann separat um € 28.000,00 erworben werden.

Gegenwärtig ist die Immobilie mit befristeten Verträgen gut vermietet.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne die detaillierten Beträge, wie z.B. Mieteinnahmen usw., zur Verfügung.

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