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  • Provisionsfrei

Erstbezug: Exklusive 2-Zimmer Neubauwohnung in U-Bahn-Nähe (U1)

829
 
31 m²2 Zimmer
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution3.316 €
ASW Immobilien Service & Consulting GmbHHerr Alexander Sigon
Leebgasse, 1100 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Leebgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten – einem aufstrebenden Wohnbezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Für Erholung und Freizeit laden der nahe Arthaberpark, der Paltrampark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten ein. Beliebte Einrichtungen wie das traditionsreiche Amalienbad, der Viktor-Adler-Markt oder der bekannte Eissalon Tichy sind ebenfalls rasch erreichbar und verleihen dem Grätzl einen besonderen Charme.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U1-Station Reumannplatz sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten829 €
Preis pro m²26,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto753,64 €
USt. Gesamtbelastung75,36 €
Miete663,64 €
USt. Miete66,36 €
Betriebskosten90 €
USt. Betriebskosten9 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Miete inkl. Betriebskosten und Steuern, exkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Internet etc.,
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.316,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 30,71 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 0,67 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
35.7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer Neubauwohnung steht ab sofort zur Vermietung:

• 2 Zimmer 
• Komplettküche mit E-Geräten
• Exklusive Ausstattung mit Parkettböden, exquisites Badezimmer, etc.
• Sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten)

Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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