Helles Büro mit Holzparkett, schwarzen modularen Regalsystemen und bequemen Sitzgelegenheiten.

Konferenzraum mit großem dunklen Tisch, ergonomischen Stühlen und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Moderner Konferenzraum mit dunklem Tisch, bequemen Stühlen und einem Flipchart für Präsentationen.

Arbeitsplatz mit großem Schreibtisch, Computer, Drucker und einem Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Helles Treppenhaus mit geraden Treppenläufen, Metallgeländer und Kunstwerken an der Wand.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit Stufen, Glasfront und einer Werbetafel für Kreuzfahrten.

Mehrstöckiges Gebäude mit moderner Architektur, Balkonen und einer Geschäftseinheit im Erdgeschoss.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit mehreren Büroräumen und einem Vorraum.

Parkplatz

MITTEN IM ANDRÄVIERTEL: MODERNES 4-RAUM-BÜRO/-ORDINATION, ca. 76qm

950 €

76 m²4 Zimmer

PAUMGARTNER-ECCLI Immobilien, Mag. Gabriela PaumgartnerFrau Gabriela Paumgartner-Eccli

5020 Salzburg

Durch die perfekte Lage – mitten in der Stadt – nahe der Altstadt und nahe dem Hauptbahnhof – verfügt das Büro über beste Infrastruktur. Busstationen sowie die Autobahn-Auffahrt A1 (mit dem Auto) erreicht man in wenigen Minuten, genauso wie den Flughafen Salzburg (Buslinie 2, 32 Min.) und die Altstadt Salzburg mit fast allen Buslinien. Zu Fuß gelangt man an der Salzach in ca.15 Minuten zum Festspielhaus Salzburg, mit dem Fahrrad in ca. 7 Min. Für die Mittagspause empfehlen sich die Naherholungsgebiete Mirabellgarten, Kapuzinerberg und Salzach-Ufer in unmittelbarer Nähe, genauso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomisches Angebot.

Laufende Kosten

Miete950 €

Preis pro m²12,55 €

Gesamtbelastung Netto1.282,48 €

USt. Gesamtbelastung256,5 €

USt. Miete190 €

Betriebskosten332,48 €

USt. Betriebskosten66,5 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: BK-à-conto inkl. BK, HK, Wasser, UST.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.5.2026

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1880, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, letzte Modernisierung 1999, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Bürofläche 75,67 m²

4 Zimmer

1 Toilette

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

DV Verkabelung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

55 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.15

Beschreibung

Mitten im Andräviertel ...

... genießen Sie zum einen Citylife und zum anderen optimale Arbeitsbedingungen im sonnigen 4-Raum-Büro im 2. Obergeschoß eines 1999 revitalisierten und neu ausgebauten Wohn-/Bürohauses nahe Altstadt, Mirabellgarten und Salzach-Ufer. Das lichtdurchflutete Büro und die perfekte öffentliche Anbindung sind Pluspunkte, die hohe Work-/Life-Balance garantieren. Über das Retro-Foyer aus den 60ern betritt man das offene Stiegenhaus und erreicht mit dem Lift oder zu Fuß den Büroeingang im 2. Obergeschoss. Hier geht es in den Vorraum mit Platz für die Garderobe, von dem sich zur linken ein kleinerer Büroraum mit ca. 10qm und die Toilette erschließen. Gleich gegenüber des Eingangs betritt man einen weiteren Raum der sich als Sekretariat eignet - von diesem geht es zur linken und zur rechten in jeweils einen größeren (ca. 16qm) und einen großen repräsentativen Büroraum mit ca. 31qm.

Ein Parkplatz im Innenhof kann um € 90,00 exkl. 20% Ust gemietet werden.

Miete inkl. 20% Ust und BK-à-conto für BK, WW, HK, Lift: € 1.410,38, Strom nach Verbrauch. Miete Parkplatz: € 96,71 exkl. 20% Ust.

ALLGEMEINES

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an Anbieter kontaktieren. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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