Kahlenbergfernblick - Gersthofer Cottage: DG-Wohnung mit Terrasse + 43 m2 Garage + barrierefreier Lift

Die Aussicht von dieser Terrasse ist DER Hit:
Sie sehen über die Dächer hinweg und die umliegenden Gärten mit Altbaubestand bis zu den Wiener Hausbergen. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder einen relaxten Sundowner!

Die DG-Wohnung ist befristet bis 14. August 2027 vermietet, in ca. 1 Jahr wird sie daher bestandfrei.
Der Mieter reguliert pünktlich, die Bruttomonatsmiete beträgt dzt. EUR 1.805,74 (netto EUR 1.386,--).
Gerne geben wir auf Anfrage die Detaildaten bekannt.

Die Wohnfläche umfasst ca. 97,89 m2 lt. Plan plus Galerie von ca. 8,54, die Terrasse bietet ca. 8,7 m2.
Der Dachraum hat zwar Dachschrägen, die durch die luftige Raumhöhe im Wohnbereich von bis zu ca. 4 m nicht störend sind.

Die großflächige Verglasung des zentralen Wohnraumes sorgt für ein luftiges Raumgefühl und beste Belichtung, kein direktes Gegenüber.

EIN WEITERES GOODIE: Hier kann noch zusätzlich EIN BALKON mit bis zu 14 m2 ERRICHTET werden !

Die Wohnung verfügt über eine Kühlung mittels Split-Klimaanlage (Außengerät am Dach), die für angenehme Temperaturen sorgt. Beheizt wird sie mit einer Gas-Kombi-Therme (ist im Abstellbereich untergebracht) und modernen Radiatoren.

Wohnbereich mit offener Küche und Ess-Ecke mit ca. 27,4 m2 + ca. 19,7 m2
Haupt-Schlafraum mit ca. 17,2 m2, Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro mit Zugang zur Terrasse mit ca. 11,2 m2
Bad mit Dusche und Wanne sowie WC mit Waschbecken, Abstellraum mit WM-Anschluss
Die offene Galerie mit Design-Reling von ca. 8,5 m2 wird als Arbeitsbereich mit Schreibtisch genutzt.
Daneben im Dachraum ist noch ein großflächiger Abstellbereich von ca. 40,5 m2 untergebracht - bestens als Lagerraum für die Terrassenmöbel während des Winters etc. nutzbar.

Das Dachgeschoß dieses Altbaus von 1932 wurde 2011 ausgebaut:
Im Zuge dessen wurde der barrierefrei erreichbare 4 Personen-Lift errichtet, die Fassade rundum gedämmt und die Allgemeinbereiche wo nötig saniert. Neues Eingangsportal in Alu anthrazit, Kellerabteile mit Gittern geschaffen, Elektrik überarbeitet, etc.

Trockener Keller im Erdgeschoß mit Tageslicht und mittels Gittern abgetrennten Einlagerungsräumen (mit Estrich-Boden). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor, nur ein Schlüssel für alle Türen der Allgemeinbereiche.

Die Garage ist als eigenes Wohnungseigentumsobjekt verbüchert und bietet großzügige 43 m2 !
Der gepflasterte Vorbereich der Zufahrt kann für das Abstellen eines weiteren PKWs genutzt werden.
Ein Ausgang in das Stiegenhaus führt mit wenigen Schritten direkt zum Lift.
Hier lassen sich Einkäufe bequem ausladen und mit dem Lift ins DG transportieren.

Vom Mieter entrichtete BMM für die Garage inkl. 20 % USt.: EUR 182,48
Kaufpreis für die Garage: EUR 40.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto)

Durch die letztes Jahr erfolgte Wohnungseigentumsbegründung wird die gesetzl. Rücklage seit dem 2. Halbjahr 2025 eingehoben, der Stand betrug per Jahresende 2025 ca. 5.400,--. Dzt. EUR 1,13 pro m2.
Aktuellste Instandhaltungsmaßnahme war der Tausch des Lift-Antriebes in diesem Frühjahr.

Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rund um das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann gemeinsam genützt werden. Es ist ausreichend Platz für Sitzplätze oder Hochbeete bzw. für einen Kinder-Spielbereich.

Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum.
Die Haltestellen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min., nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz, auch mit der Linie 42A möglich. Diese kurze Strecke ist auch zu Fuß bestens machbar.

Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist geradezu ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 trockene Fahrradräume direkt im EG/Hauskeller zugänglich.

Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Café bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf.

Der WE-Organisator nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen, Gerichtsgebühren und Beglaubigungskosten sowie 20 % USt. vor.
Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt.
Moderner WE-Vertrag mit geregelter Zustimmung zu Balkonanbau oder Einbau einer Klimaanlage.

Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu.

Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung und gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage mit tollem Fernblick und modernem Komfort wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot!

Die Bilder des Innenbereiches des Kaufobjekts wurden von einem professionellem Fotografen angefertigt u. bearbeitet.

Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 39,14 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,07