Modernes Reihenhaus mit großzügigem Studio im Dachgeschoss | Erstbezug | 1220 Wien!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Reihenhaus im modernen Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, großzügige Wohnflächen sowie private Außenbereiche in ruhiger Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung kombinieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Galerie und begehbarem Schrankraum, welches sich ideal als Masterbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet.

• Vorraum ca. 4,78 m²
• Abstellraum ca. 3,00 m²
• Separates WC ca. 2,24 m²
• Küche ca. 7,41 m²
• Großzügiger Wohnbereich ca. 26,37 m² mit direktem Ausgang in den Garten

• Gang ca. 4,13 m²
• Schlafzimmer ca. 12,00 m²
• Schlafzimmer ca. 14,15 m² mit angeschlossenem Schrankraum ca. 6,13 m²
• Badezimmer ca. 9,51 m²
• Separates WC ca. 2,92 m²

• Großzügiges Studio-/Master-Schlafzimmer ca. 22,35 m²
• Begehbarer Schrankraum ca. 4,50 m²
• Galerie ca. 9,00 m²

• Eigengarten ca. 19,96 m²
• Terrasse ca. 4,80 m²

Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme private Atmosphäre.

• Erstbezug
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Feinsteinzeugfliesen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Moderne Neubauausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• 15 moderne Reihenhäuser in Ruhelage
• 4–5 Zimmer mit ca. 107–145 m² Wohnfläche
• Eigengärten und Terrassen ab ca. 24 m²
• 3 Wohnebenen + teilweise Keller
• 19 PKW-Stellplätze
• Neubau / Erstbezug
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Nähe Alte Donau & Naherholungsgebiete