- Loggia
- Etagenwohnung
PROVISIONSFREI | Großzügige Maisonette mit 118 m² | 5,5 Zimmer | 2 Loggien | Südseitig
Ausgezeichnete Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomiebetriebe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage ideal für Familien eignet.
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Wien Floridsdorf – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Straßenbahn- sowie Buslinien. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das Umland schnell und bequem. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Erreichbarkeit der A22 Donauufer Autobahn sowie der Nordbrücke.
Naherholung direkt vor der Haustüre:
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donauinsel, zur Neuen Donau sowie zur Alten Donau. Diese zählen zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Wiens und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen oder einfach zum Entspannen in der Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Floridsdorfer Wasserpark, zahlreiche Grünanlagen sowie den beliebten Floridsdorfer Markt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zwei Wohnungen – zahlreiche Möglichkeiten
In ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Wohnimmobilie provisionsfrei zum Verkauf.
Ursprünglich handelt es sich um zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen, welche mittels behördlich bewilligtem Deckendurchbruch zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengelegt wurden. Der große Vorteil: Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit wieder möglich.
Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Anlageimmobilie.
Wohnkomfort auf zwei EbenenMit einer gesamten Wohnnutzfläche von 118,14 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz.
Das Raumkonzept überzeugt durch eine perfekte Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Raumaufteilunggroßzügiges Wohnzimmer
separate, voll ausgestattete Küche
insgesamt 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
eines mit Dusche
eines mit Badewanne2 getrennte WCs
zwei geschlossene Loggien/Wintergärten
Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, welche hochwertig mit 3-fach verglasten Aluminium-Aluminium-Fenstern ausgestattet wurden. Die Fenster lassen sich vollständig öffnen und schaffen dadurch je nach Jahreszeit entweder einen gemütlichen Wintergarten oder eine klassische Loggia mit Freiluftgefühl.
Über die obere Loggia gelangt man über eine innenliegende Treppe in das Obergeschoss – ein architektonisches Detail mit besonderem Charme.
Ausstattung:Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster
südseitige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume
absolute Innenhoflage
dadurch außergewöhnlich ruhig
Raumhöhe ca. 2,50 m
Laminatböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeug in den Nassräumen
voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
Gaskochfeld
Gasetagenheizung
zusätzlicher Holzkamin im oberen Wohnzimmer
Lift im Haus vorhanden
großes, trockenes Kellerabteil
Dank der reinen Südausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Trotz der zentralen Lage hört man von der Straße praktisch nichts, da sämtliche Fenster ausschließlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.
Auf einen BlickAdresse: 1210 Wien, Bertlgasse 3
Wohnnutzfläche:118,14 m²
Zimmer: 5,5 Zimmer
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Küche: separate Küche
Sanitär: 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne), 2 separate WCs
Loggien: 2 geschlossene Loggien/Wintergärten
Stockwerke: Hochparterre & 1. Obergeschoss
Heizung: Gasetagenheizung + Holzkamin
Fenster: 3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Lift: vorhanden
Keller: großes trockenes Kellerabteil
Baujahr: 1964
Reparaturrücklage (Stand Dezember 2025): 64.083,85 €
Verkauf: PROVISIONSFREI
Hinweis zu den NebenkostenDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung, treuhänderischen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.200m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <825m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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