++Stilvoll Wohnen und Arbeiten + Hochwertig sanierte 3-Zimmer+Einbauküche +Nähe Schloss Schönbrunn + Balkon und Loggia +mit zwei getrennten Wohneingängen+optimale Verkehrsanbindung++

Willkommen in dieser frisch und aufwendig sanierten Immobilie in erstklassiger Penzinger Lage! Auf großzügigen 82,12 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, der maximale Flexibilität bietet.

Alle Wohn- und Arbeitsräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die großzügige Einbauküche (20,27m²) bietet direkten Zugang zu den  Außenflächen.

Das Objekt im Überblick

• Top-Zustand: Hochwertig saniert (Erstbezug nach Sanierung).
• Flexibilität pur: Gewerbliche Nutzung (Büro, Ordination, Praxis) oder reine Wohnnutzung möglich.
• Exzellenter Grundriss: 3 separat begehbare Zimmer + Wohnküche.
• Zwei Außenflächen: Balkon und Loggia mit eleganten Holzdielen.
• Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden in allen Räumen, moderne Einbauküche und stilvolles Bad.

RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN

• Gesamtwohnfläche: 80,12 m²
• Loggia: 4,52 m² (mit hochwertigen Holzdielen)
• Balkon: 1,47 m² (mit hochwertigen Holzdielen)

Die Räume im Detail:

• Zimmer 1: 19,78 m²
• Zimmer 2: 14,04 m²
• Zimmer 3: 10,40 m²
• Einbauküche: 20,27 m² (mit Zugang zu Balkon & Loggia)
• Badezimmer: 7,36 m² (modern ausgestattet)
• Vorraum: 3,77 m²
• Gang: 4,89m²
• Separates WC: 1,52 m² (mit eigenem Fenster)

• LAGE & INFRASTRUKTUR

  Die Immobilie befindet sich in der Cumberlandstraße  1140 Wien, an der Schnittstelle zwischen urbanem Flair und kaiserlicher Erholung.

• Kaiserliche Nachbarschaft: Das weltberühmte Schloss Schönbrunn sowie der idyllische Auer-Welsbach-Park sind nur ca. 850 Meter entfernt und in 11 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Penzing (S45, S50) liegt direkt vor der Haustür. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die U-Bahn-Stationen Hietzing (U4) und Westbahnhof (U3/U6) garantieren eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.
• Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie eine digitale Parkgarage (PAYUCA) befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

Monatliche Mietzinsschreibung:

• Hauptmietzins (netto): EUR 1.092,19 zzgl.20%USt
• Betriebskosten (netto): EUR 235,91 zzgl.20%USt

Einmalige Kosten bei Mietvertragsabschluss:

• Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
• Vermittlungsprovision:3Bruttomonatsmieten zzgl.20%USt
• Vergebührung: Die Kosten der Mietvertragsvergebührung richten sich nach der gesetzlichen Höhe gemäß § 33 TP 5 GebG und sind abhängig von der vereinbarten Vertragslaufzeit.
• Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:  gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:  1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: Anbieter kontaktieren
Email:                     Anbieter kontaktieren
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:  www.direktfinanzimmo.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap