***Rendite 6,25% fix*** Vermietetes Geschäftslokal – Wilhelminenstraße

Großzügiges Anlageobjekt mit langfristigem Mietvertrag - für jeden der Ruhig schlafen möchte!!

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal in der Wilhelminenstraße, 1160 Wien.

Das Geschäftslokal Top 1–3 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96,49 m² und ist langfristig vermietet.

Durch das bestehende Mietverhältnis und die laufenden Einnahmen bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein vermietetes Gewerbeobjekt in Wien erwerben möchten.

Eckdaten

Adresse: Wilhelminenstraße 43, 1160 Wien
Top: Top 1–3
Objektart: Geschäftslokal / Anlage
Nutzfläche: ca. 96,49 m²
Monatliche Nettomiete: ca. 813,82 €
Betriebskosten: ca. 383,26 €
Jährliche Miete: ca. 13.943,88 €
Rendite %: 6,25 %

Mietverhältnis

Das Mietverhältnis begann laut vorliegenden Unterlagen am 27.02.2026 und wurde auf 10 Jahre befristet abgeschlossen.

Die langfristige Vertragsdauer bietet eine gute Grundlage für planbare laufende Mieteinnahmen.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in der Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Umgebung ist durch Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die etablierte Lage und die großzügige Nutzfläche schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis:  € 269.000,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:

Ansprechpartner

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 WienAnbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap