Blick über eine belebte Stadtkreuzung mit historischen Gebäuden und Straßenbahnschienen.

Eckansicht eines renovierten Wohngebäudes mit gelben Akzenten und Geschäften im Erdgeschoss.

Fassade eines klassischen Wohngebäudes mit mehreren Fenstern und Dachgauben in einer städtischen Umgebung.

Ansicht eines großen Gebäudes mit markanter Fassadenbemalung an einer städtischen Kreuzung.

Historisches Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Steinstufen in einem Altbau.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Wohneinheiten.

Detailansicht eines Treppenhauses mit kunstvollem schmiedeeisernem Geländer und Steinstufen.

Kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, ausgestattet mit einem Fenster.

Küche im Vintage-Stil mit gelben Fliesen und Einbauschränken, bereit für eine Renovierung.

Küche mit Gasherd und gelben Fliesen, die auf eine Modernisierung wartet.

Längliche Küche mit Spülbecken, Hängeschränken und einem Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Geräumige Küche mit einfacher Ausstattung und einem Klapptisch, ideal für eine Neugestaltung.

Separate Toilette mit gemusterten Fliesen an den Wänden und auf dem Boden.

Heller Flur mit Teppichboden, der zu Zimmern mit Fischgrätparkett führt.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Fenstern, ideal für Wohn- oder Schlafbereich.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, blauen Wänden und einem großen Einbauregal.

Großes Zimmer mit Fischgrätparkett, blauen Wänden und einem traditionellen Kachelofen.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und grauen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Fenstern, das viel Tageslicht bietet.

Zimmer mit umfangreichen Einbauregalen und Fischgrätparkett, das zu einem weiteren Raum führt.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad, WC und Küche.

Parkplatz
Altbau

Sie suchen eine Altbauwohnung mit Potenzial in ausgezeichneter Lage?

499.000 €

81 m²3 Zimmer

Preis / m²6.160,49 €

Etage-

Baujahr1900

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Währinger Straße, 1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²6.160,49 €

Preisinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: € 500,- +USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.

Provision: 3%

Provision17.964 €

Provision Netto14.970 €

USt. Provision2.994 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten233,73 €

Betriebskosten197,66 €

USt. Betriebskosten19,77 €

Monatliche Kosten Netto212,48 €

USt. Monatliche Kosten21,25 €

Sonstige Kosten Netto14,82 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert

Wohnfläche 81 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Duplex

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

47.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.29

Beschreibung

Gestalten Sie diese 3-Zimmer-Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen – und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnjuwel mitten in Währing. Erleben Sie den Charme eines gepflegten Gründerzeithauses in Kombination mit der Möglichkeit, die Wohnung individuell zu modernisieren und an Ihre Bedürfnisse anzupassen – in direkter Nähe zum beliebten Kutschkermarkt und Türkenschanzpark.

DIE DETAILS:
* sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial
* sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude
* 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert
* vier Stapelparker zum Kauf verfügbar
* Aufzug vorhanden
* Bad und Toilette getrennt
* Gas-Zentralheizung im Haus vorhanden
* Ca. 5 m² Kellerabteil
* Kinderwagen/Fahrradraum

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
* U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe
* mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks
* Kutschkermarkt fußläufig erreichbar
* Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark
* Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld
* Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung
* Zahlreiche Gastronomieangebote

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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