Ansicht der modernen Gebäudefassade mit zahlreichen Fenstern und geparkten Fahrzeugen auf der Straße.

Eckansicht des modernen Gebäudes an einer belebten Straße mit weiteren Wohngebäuden im Hintergrund.

Detailansicht der Gebäudeecke mit modernen Fenstern und der umliegenden städtischen Architektur.

Öffentlicher Sportplatz mit Zaun, Bäumen und Menschen, der die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zeigt.

Ruhige Wohnstraße mit geparkten Autos, Bäumen und Fahrradweg, umgeben von Mehrfamilienhäusern.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, weißen Wänden und einer Doppeltür am Ende des Flurs.

Belebtes öffentliches Spielplatzgelände mit Kindern, Bäumen und Spielgeräten in einer Grünanlage.

Grundriss einer Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit Terrasse und detaillierter Raumaufteilung.

Terrasse
Altbau
Dachgeschosswohnung

3,7 % BAR - UNBEFRISTET VERMIETETE DG-WOHNUNG IM SANIERTEN ALTBAU

329.000 €

86 m²3 ZimmerTerrasse 17 m²

Preis / m²3.825,58 €

Etage-

Baujahr2007/Neubau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Degengasse, 1160 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²3.825,58 €

Preisinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: € 500,- + USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.

Provision: 3 %

Provision11.844 €

Provision Netto9.870 €

USt. Provision1.974 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten430,35 €

Betriebskosten272,57 €

USt. Betriebskosten27,26 €

Monatliche Kosten Netto400,5 €

USt. Monatliche Kosten29,85 €

Sonstige Kosten Netto127,93 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2007/Neubau, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007

Wohnfläche 86 m²

1 Terrasse 17 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Sporteinrichtungen

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

40.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.94

Beschreibung

Sie suchen nach einer stabilen Wertanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

DIE HIGHLIGHTS:
*gepflegtes Gründerzeitgebäude
*monatliche Mieteinnahmen netto € 1.043,10
*unbefristet vermietet (keine Eigennutzung)
*2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert
*langfristig planbare Mieteinnahmen
*geringes Risiko von Mietausfällen
*geringes Leerstandrisiko
*Gaszentralheizung
*Altbauten in Wien sind eine begehrte Asset-Klasse mit Wertsteigerungspotenzial
*langfristige Sicherheit

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Top angebunden: Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für beste Mobilität.
*Kulturelle Vielfalt: In direkter Umgebung befinden sich die Ottakringer Brauerei mit zahlreichen Events sowie das Ottakino, ein beliebtes Programmkino.
*Shopping & Nahversorgung: Die Thaliastraße – eine der belebtesten Einkaufsstraßen Wiens – ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie.
*Natur & Erholung: Der Wilhelminenberg mit seinem Schloss und dem weitläufigen Waldpark lädt zu Spaziergängen mit herrlichem Blick über Wien ein.
*Familienfreundlich: Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage auch für Familien attraktiv.

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt :
€ 329.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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GewerblichIMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

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