Modernes Reihenhaus| Erstbezug | 1220 Wien!

Zur Vermietung gelangt ein modern ausgestattetes Reihenhaus im Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Häuser und überzeugt durch eine ruhige Lage sowie eine zeitgemäße Architektur.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie private Außenflächen in Form von Terrasse und Eigengarten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung kombinieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Galerie und begehbarem Schrankraum, welches sich ideal als Masterbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet.

• Vorraum ca. 4,78 m²
• Abstellraum ca. 3,00 m²
• Separates WC ca. 2,24 m²
• Küche ca. 7,41 m²
• Wohnbereich ca. 26,37 m² mit direktem Ausgang in den Garten

• Gang ca. 4,13 m²
• Schlafzimmer ca. 12,00 m²
• Schlafzimmer ca. 14,15 m² mit angeschlossenem Schrankraum ca. 6,13 m²
• Badezimmer ca. 9,51 m²
• Separates WC ca. 2,92 m²

• Master-Schlafzimmer ca. 22,35 m² mit Bad

• Eigengarten ca. 19,96 m²
• Terrasse ca. 4,80 m²

Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme private Atmosphäre.

• Erstbezug

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden

• Hochwertige Parkettböden

• Moderne Feinsteinzeugfliesen

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Vorbereitung für eine E-Ladestation

• Moderne Neubauausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.425m
Apotheke <1.525m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <4.475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <1.325m
Universität <3.375m
Höhere Schule <3.400m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Geldautomat <1.600m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.450m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.075m
Straßenbahn <1.600m
Bahnhof <2.050m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• 15 moderne Reihenhäuser in Ruhelage
• 4–5 Zimmer mit ca. 107–145 m² Wohnfläche
• Eigengärten und Terrassen ab ca. 24 m²
• 3 Wohnebenen + teilweise Keller
• 19 PKW-Stellplätze
• Neubau / Erstbezug
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Nähe Alte Donau & Naherholungsgebiete