- Garten
- Parkplatz
- Altbau
Neu sanierte Starterwohnung: begrünter Innenhof und gratis Parken
156.000 €
45 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²3.484,48 €
Etage-
Baujahr1942
PP Immobilien Consulting GmbHFrau Laura Slamanig
8020 Graz
Die Wohnung befindet sich in einem städtischen Wohngebiert. Die Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die regionale Buslinie 39 gegeben. Des Weiteren befindet sich die Autobahnanschlussstelle Graz-Webling nur rund 2,50km entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis156.000 €
Kaufpreis pro m²3.484,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto130.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten242,27 €
Betriebskosten Netto122,51 €
USt. Betriebskosten12,25 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1942, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 44,77 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
63.9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.35
C
Beschreibung
Neu sanierte Kleinwohnung im Dachgeschoss zu verkaufen!
Die charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und wurde saniert. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, eine Wohnküche sowie zwei separat begehbare Zimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen und zeitgemäßen Wohngefühl.
Alle Eckdaten im Überblick:
✓ Größe: ca. 44, 77m²
✓ 2. Stock (ohne Lift)
✓ sehr gute Aufteilung: 2 getrennt begehbare Zimmer, Küche und Badezimmer
✓ Heizung: Fernwärme
✓ sofort vermietbar
✓ gratis Parkplätze direkt vor der Wohnung
✓ begrünter Innenhof mit Sitzplätzen und Spielplatz
✓ Kellerabteil 4,78 m²
✓ positiver Rücklagenstand per 31.12.2022: rund 49.000€
Die Wohnung eignet sich perfekt als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als Anlegerwohnung für die Vermietung. Die erzielbaren Mieteinnahmen bei Vermietung belaufen sich auf rund 9,40€/m2, somit ca. 5.100€ Nettomieteinnahmen/Jahr.
Interesse geweckt?
Jetzt unverbindlich anfragen!
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung:
Laura Slamanig | PP Immo Consulting
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Die charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und wurde saniert. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, eine Wohnküche sowie zwei separat begehbare Zimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen und zeitgemäßen Wohngefühl.
Alle Eckdaten im Überblick:
✓ Größe: ca. 44, 77m²
✓ 2. Stock (ohne Lift)
✓ sehr gute Aufteilung: 2 getrennt begehbare Zimmer, Küche und Badezimmer
✓ Heizung: Fernwärme
✓ sofort vermietbar
✓ gratis Parkplätze direkt vor der Wohnung
✓ begrünter Innenhof mit Sitzplätzen und Spielplatz
✓ Kellerabteil 4,78 m²
✓ positiver Rücklagenstand per 31.12.2022: rund 49.000€
Die Wohnung eignet sich perfekt als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als Anlegerwohnung für die Vermietung. Die erzielbaren Mieteinnahmen bei Vermietung belaufen sich auf rund 9,40€/m2, somit ca. 5.100€ Nettomieteinnahmen/Jahr.
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Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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