Villa Biraghy — Gründerzeitvilla von 1879 auf 2.490 m² Parkgrund in Hietzing

Hinter einer ockerfarbenen Fassade mit weißen Fensterläden führt ein Säulenportikus zum Eingang, darüber die Balustrade des Obergeschoßes. Dahinter beginnt eine Raumfolge, wie sie 1879 gebaut wurde und wie sie heute niemand mehr baut: Wohnzimmer und Esszimmer gehen über hohe Flügeltüren ineinander über, dahinter liegt das Arbeitszimmer mit bestehendem Kaminanschluss und eingebauten Bibliotheksregalen. Alle Repräsentationsräume sind zum Garten orientiert.

Fischgrätparkett, Stuckdecken, Segmentbögen über den Durchgängen, Kastenfenster mit Doppelverglasung. Die Raumhöhen betragen rund 2,90 m im Erdgeschoß und rund 3,20 m im Obergeschoß — Werte, die im Bestandsplan des Zivilgeometers dokumentiert sind.

Über ein Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß mit Schlafzimmer, Ankleide und drei weiteren Zimmern, darunter eines mit knapp 25 m². Eine Terrasse öffnet sich nach Süden in den Garten.

Und dieser Garten ist der eigentliche Luxus: rund 2.130 m² mit altem, gewachsenem Baumbestand, einer Trauerweide und einem gemauerten Gartenhaus mit vier Räumen. Weil der rückwärtige Grundstücksbereich als gärtnerisch auszugestaltende Fläche gewidmet ist, wird hier auch in Zukunft niemand bauen. Wer diesen Park kauft, behält ihn.

An der Villa wurde seit Jahrzehnten nichts modernisiert. Das ist der Grund, warum noch alles da ist: Böden, Türen, Stuck, Proportionen. Es ist zugleich der Grund, warum hier eine Kernsanierung ansteht und kein Einzugstermin.

Wenn Sie ein Haus suchen, das fertig ist, ist es nicht dieses. Wenn Sie eines suchen, aus dem sich in der nächsten Zeit etwas machen lässt, das es in Wien so kein zweites Mal gibt, sollten Sie es sich ansehen

• Grundbuch: EZ 42, KG Lainz (01207), Bezirksgericht Hietzing, bestehend aus den Grundstücken 95, 98/1 und 98/4
• Widmung im Streifen an der Lainzer Straße: W I (Bauland Wohngebiet, Bauklasse I)
• Gebäudehöhe: max. 7,5 m
• Bauweise: gekuppelt (g)
• Rückwärtiger Grundstücksbereich: gärtnerisch auszugestaltende Fläche (G) mit besonderen Bestimmungen (BB)
• Schutzzone gemäß § 7 Bauordnung für Wien. Es besteht kein Denkmalschutz nach dem Denkmalschutzgesetz.

Die Schutzzone bedeutet: Das äußere Erscheinungsbild ist zu wahren, Veränderungen an Fassade und Kubatur sind mit der MA 19 abzustimmen. Im Innenraum bestehen keine denkmalschutzrechtlichen Einschränkungen; die üblichen baubehördlichen Bewilligungspflichten bleiben davon unberührt.

Die gärtnerisch auszugestaltende Fläche im hinteren Bereich hält den Park dauerhaft von Bebauung frei — für Nachverdichtung ist das ein Ausschlusskriterium, für den Erhalt des Gartens eine Garantie.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten, freibleibenden Bieterverfahrens.

• Startpreis: EUR 1.500.000,–
• Angebotsabgabe: schriftlich mittels Bietformular, inklusive Finanzierungsnachweis oder Kapitalnachweis
• Angebotsfrist: 30.09.2026, 17:00 Uhr
• Datenraum: Nach Erfassung Ihrer Kontaktdaten stellen wir Ihnen Grundbuchauszug, Bestandspläne, Flächenwidmungsplan, Energieausweis und die oben angeführten Urkunden zur Verfügung.

Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen; die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap