- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
BEZUGSFERTIG: Neubau-Erstbezug mit Freifläche und Küche!
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U1-Station „Troststraße" bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt, mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie in wenigen Minuten den Matzleinsdorfer Platz und damit einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens mit Anschluss an S-Bahn, Lokalbahn und weitere Straßenbahnlinien. Ergänzend verkehren die Buslinien 65A und 7A direkt im Umfeld. Für alle, die mit dem Auto unterwegs sind, liegt die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt – ein spürbarer Vorteil für Pendler ebenso wie für Wochenendfahrten. dank der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: Mit der Straßenbahnlinie gelangen Sie rasch zum Matzleinsdorfer Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an Zug, Lokalbahn und weitere Straßenbahnlinien. Für Autofahrer und Pendler bietet die Nähe zur Autobahnauffahrt eine komfortable Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Auch die Naherholung ist zu Fuß erreichbar: Rund 15 Gehminuten entfernt beginnt das Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen, Badeteich und vielfältigen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie liegen im dicht versorgten Umfeld des Bezirks in fußläufiger Entfernung.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug anbieten. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung.
Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet!
WohnungsbeschreibungDie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in „Cream White“ (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet – sowohl ästhetisch als auch komfortabel.
Jede Einheit ist mit einer hochwertigen EWE-Markenküche ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen – bereit für den sofortigen Einzug! Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Für Top 26 und Top 27 im Dachgeschoss ist der Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis im Mietvertrag enthalten! Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
Top 14Diese attraktive Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf 50,62 m² Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung mit viel Komfort. Der Mittelpunkt ist das Wohnzimmer (17,41 m²) mit Zugang zum Balkon (2,90 m²) – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer (11,55 m²) ist separat begehbar und sorgt für Ruhe und Erholung. Eine kompakte Kochnische (4,06 m²) ist praktisch in den Wohnbereich integriert.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche (3,06 m²) sowie ein separates WC (1,63 m²) bieten zusätzlichen Komfort. Der Vorraum (11,14 m²) verbindet alle Räume und schafft Platz für Stauraum.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, Parkett- und Keramikböden sowie die hochwertige Bauweise in einem modernen Neubau mit Lift.
Highlights:- Wohnnutzfläche: 50,62 m²
- Balkon: 2,90 m²
- Helles Wohnzimmer (17,41 m²) mit Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer (11,55 m²)
- Praktische Kochnische (4,06 m²)
- Modernes Bad mit Dusche & separates WC
- Großzügiger Vorraum mit 11,14 m²
- Erstbezug – hochwertiger Neubau mit Aufzug
- Helle Räume mit Parkett- und Keramikböden
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Gesamtmiete brutto: € 1.219,44.-
Kaution: 3 BMM
Befristung: mind. 10 Jahre
Mietbeginn: Dezember 2025
Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <675m
Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.900m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.675m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <175m
Post <400m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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