MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DES 18. BEZIRKS! – Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse + TG Platz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Charakter, ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand und ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft durch die Maisonette-Bauweise eine angenehme und klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder gemütliche Abende eignet.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets mit großer Sorgfalt behandelt und laufend modernisiert bzw. sinnvoll nachgerüstet. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Zu den durchgeführten Verbesserungen zählen unter anderem eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse 4, die 2017 nachgerüstet wurde, sowie eine Klimaanlage, die 2018 eingebaut wurde. Das WC wurde zusätzlich mit einem Waschbecken ausgestattet.

Auch der Tiefgaragenstellplatz wurde sinnvoll aufgewertet. Im Jahr 2021 wurde dort ein Starkstromanschluss nachgerüstet. Zusätzlich wurden 2024  Steckdosen im Keller installiert.

Die Eigentümer sind mit ihrem Zuhause ausgesprochen zufrieden und haben die Wohnung über die Jahre mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Besonders hervorzuheben ist daher nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das ruhige, harmonische und äußerst angenehme Wohnumfeld.

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HIGHLIGHTS

• Dachgeschoss-Maisonette

• ca. 93 m² Wohnfläche - 3 Zimmer

• ca. 7 m² Dachterrasse

• Toplage im 18. Wiener Gemeindebezirk

• moderner und sehr gepflegter Zustand

• ruhige, friedliche und äußerst angenehme Hausgemeinschaft

• Klimaanlage– nachgerüstet 2018

• Sicherheitstür Widerstandsklasse 4 – nachgerüstet 2017

• WC zusätzlich mit Waschbecken ausgestattet

• Tiefgaragenstellplatz optional

• Starkstromanschluss am Tiefgaragenstellplatz – nachgerüstet 2021

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten und begehrten Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die ruhige und angenehme Wohngegend verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Die Liegenschaft selbst überzeugt durch ihr sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich angenehme Hausgemeinschaft: Die Bewohner werden als freundlich, friedlich, ruhig und rücksichtsvoll beschrieben.

Auch das Stiegenhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten der Liegenschaft einen sehr positiven Eindruck.

WICHTIGE NEBENINFORMATION

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional ebenfalls erworben werden. (Preis nach Rücksprache)

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN

Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2025:

€ 78.015,44

Vorschreibung 2026 – inkl. Steuern

• Betriebskosten: € 250,97

• Reparaturfonds: € 115,50

• Gesamt: € 366,47

BESICHTIGUNG

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser wunderschönen Dachgeschoss-Maisonette und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im 18. Wiener Gemeindebezirk persönlich präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap