Gepflegter Gartenbereich mit Rasen und üppiger Bepflanzung hinter einer Reihe von Wohnhäusern.

Gemütliche Terrasse mit Gartenmöbeln und direktem Zugang zum Haus sowie Blick auf den Rasen.

Offener Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden, Esstisch und Zugang zu einer Treppe.

Helles Wohnzimmer mit beigem Fliesenboden, bequemer Couch und großem Fenster zum Garten.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, Fliesenboden und Blick auf den Wohnbereich und die Gartentür.

Geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden, Fernseher und Blick zur Küche.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und großem Kühlschrank.

Heller Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und Fliesenboden, führt zur Haustür.

Flur mit Fliesenboden, der zu weiteren Räumen und einer Treppe führt.

Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bücherregalen und einem Tagesbett, ideal für Home-Office.

Schlafzimmer mit großen Holzschränken, Laminatboden und einem Fenster mit gelben Vorhängen.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, grüner Akzentwand und Laminatboden.

Badezimmer mit Doppelwaschbecken, beheiztem Handtuchhalter und einer Eckbadewanne.

Nahaufnahme der Eckbadewanne im Badezimmer mit beigen Fliesen und Heizkörper.

Gäste-WC mit wandhängender Toilette, dunklem Fliesenboden und hellen Wandfliesen.

Flur mit Fliesenboden, der zu einem Badezimmer mit Duschkabine führt.

Helles Dachzimmer mit schrägen Decken, Dachfenstern und Laminatboden, möbliert.

Leeres Dachzimmer mit schrägen Decken, Dachfenster und hellem Laminatboden.

Leerer Raum mit Fenster, schräger Decke und hellem Laminatboden, vielseitig nutzbar.

Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit Reihenhäusern, Gärten, Pool und Solaranlagen auf den Dächern.

Ruhige Wohnstraße mit Reihenhäusern und einer begrünten Wand auf der gegenüberliegenden Seite.

Reihenhäuser entlang einer Straße mit Vorgärten und Zufahrten unter blauem Himmel.

Modernes Geschäftsgebäude mit weitläufigem Parkplatz und markanter Dachkonstruktion unter blauem Himmel.

Grundriss des Erdgeschosses mit offener Küche, WC und Zugang zu Terrasse und Garten.

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, einem modernen Badezimmer und Zugang zu einem Balkon.

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, einem modernen Badezimmer und zusätzlichem Abstellraum.

Grundriss einer oberen Etage mit Badezimmer, Treppe, Dachschrägen und zwei Dachfenstern für viel Licht.

Grundriss einer oberen Etage mit Treppe und einem praktischen Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Terrasse und Gartenbereich.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Zimmern, einem Badezimmer und separatem WC.

Grundriss eines weiteren Obergeschosses mit Schlafzimmern und einem Duschbad.

Grundriss des Kellergeschosses mit zwei Kellerräumen, Technikraum und Vorraum.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Reihenhaus

Ruhiges Wohnen am Teich in Wien-Nähe!

628.000 €

137 m²5 ZimmerGartenTerrasse 18 m²

Preis / m²4.583,94 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2006

REMAX Real ExpertsHerr Hubert Koller

2333 Leopoldsdorf

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage am südlichen Stadtrand von Wien. Besonders attraktiv ist die Nähe zum AURA Badeteich Leopoldsdorf sowie zum Golfclub Leopoldsdorf – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Der BILLA PLUS in der Maria-Lanzendorfer-Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ist mit dem Auto in kurzer Fahrdistanz erreichbar und liegt rund 5 km entfernt.

Ein weiterer wesentlicher Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zu Wien: Das Stadtgebiet von Wien bzw. Oberlaa ist nur rund 4 km entfernt. Die U1-Station Oberlaa ist ebenfalls gut erreichbar; von Leopoldsdorf beträgt die Fahrzeit mit dem Bus ca. 10 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis628.000 €

Kaufpreis pro m²4.583,94 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Preis der separaten Garagenbox: EUR 20.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Reihenhaus

Baujahr 2006, Unterkellert

Wohnfläche 137 m²

Nutzfläche 190 m², Gartenfläche 76 m²

1 Terrasse 18 m²

Freiflächen 94 m², Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 53 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

32.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.92

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in Leopoldsdorf in unmittelbarer Nähe vom AURA Badeteich Leopoldsdorf und nahe dem Golfclub Leopoldsdorf!
Eine Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten ohne auf die Nähe und Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen.

Dank der installierten Fußbodenheizung ist dieses Haus zukunftsfit in Hinblick auf eine mögliche Luftwärmepumpe!

Hervorzuheben ist ebenfalls, dass es eine zusätzliche zentrale Wohnraumlüftung gibt. So gibt es auch bei geschlossenen Fenstern immer gute Luft in den Räumen. Selbst wenn man mal längere Zeit nicht zu Hause ist.

Als Bewohner des Hauses hat man die Möglichkeit, den Badeteich gegen eine geringe jährliche Gebühr zu benützen. Die Anlage ist nicht öffentlich zugänglich.

Flächenaufstellung nach Ebene:

EG: ca. 50 m²
OG: ca. 50 m²
DG: ca. 37 m²
KG: ca. 53 m²

Raumaufteilung nach Ebene:

EG: zentraler Vorraum, Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten (westseitig); Abstellraum, WC
OG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad, WC
DG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Dusche und WC
KG: zwei Kellerräume, Technikraum

Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang;
eine eigene Garagenbox ganz in der Nähe des Hauses (Kaufpreis der Garage: EUR 20.000,-).

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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