!!! EIN STÜCK KREMS. EIN STÜCK GESCHICHTE. EIN ZUHAUSE MIT SEELE !!!

Das denkmalgeschützte Anwesen in Krems an der Donau mit ca. 275 m² Wohnfläche auf einem ca. 682 m² großen Grundstück.

Die historische Bausubstanz reicht teilweise bis in die 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts zurück.

Die Liegenschaft weist verschiedene historische Bauphasen und zahlreiche erhaltene Bauelemente auf. Dazu zählen unter anderem eine denkmalgeschützte Treppe, historische Gewölbe, Balkendecken sowie weitere originale Bauteile.

Ein besonderer Bestandteil der Liegenschaft ist das historische Presshaus mit originaler Weinpresse. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein weitläufiges Kellersystem mit mehreren historischen Kellerräumen und zwei separaten Zugängen. Damit dokumentiert das Gebäude auch die historische Bedeutung des Weinbaus in Krems.

• Wohnfläche: ca. 275 m²
• Grundstücksfläche: ca. 682 m²
• Garten: ca. 135 m² 
• 7 Zimmer
• 3 separate Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• Großes Esszimmer, alternativ als Kabinett oder zweites Wohnzimmer nutzbar
• Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Fitness- oder Hobbyraum bzw. weiteres Schlafzimmer
• Kabinett
• Separate Küche
• 3 Badezimmer
• Insgesamt 4 WCs, davon 1 separates Gäste-WC

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für einen Familienwohnsitz als auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

• Denkmalgeschützte Liegenschaft
• Historische Bausubstanz teilweise aus der 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts
• Historisches Presshaus
• Originale Weinpresse
• Historisches Kellersystem mit zwei Zugängen
• Große Dachbodenfläche
• Historische Gewölbe und Bauelemente
• Denkmalgeschützte Treppe
• Kamin
• Schöner Weitblick

• 2018: Das Haus wurde bereits vor dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer generalsaniert.
• 2016: Erneuerung der Dachziegel im vorderen Bereich über dem Presshaus.
• 2024: Reparatur des Dachfirsts sowie des Haupteingangstors.

Ein echtes Stück Kremser Geschichte für Menschen, die Charakter, Ruhe und besondere Augenblicke zu schätzen wissen.

HISTORISCHES ALTSTADTFLAIR IM HERZEN VON KREMS – WIEN NUR EINE STUNDE ENTFERNT

• Familien und Paare
• Liebhaber historischer Immobilien
• Weinliebhaber
• Käufer mit Bedarf an großzügigen und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten
• Eigennutzer mit Wunsch nach zentraler und dennoch ruhiger Lage

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Apartments im 19. Bezirk. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Herr Iles Hakimov & Frau Ludmilla Mogilevsky

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

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KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.