- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT PRIVATEM POOL98 M² WOHNFLÄCHE AUF ZWEI EBENENSEPARATER EINGANG
Preis auf Anfrage
98 m²3 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²-
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
pvm-property value management GmbHFrau Beate Raspotnig
5020 Salzburg
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering und vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Südlich der Salzach gelegen, überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ufer der Glan und der Salzach vielfältige Möglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Radtouren, beispielsweise ins benachbarte Deutschland. Aufgrund der Grenznähe eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Pendler.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ufer der Glan und der Salzach vielfältige Möglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Radtouren, beispielsweise ins benachbarte Deutschland. Aufgrund der Grenznähe eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Pendler.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Kunststoff, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 98 m²
Gartenfläche 110 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 37 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Garten, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Highlights der Gartenwohnung!
> Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
> Separater, privater Eingang
> Hochwertige Designküche mit Bora-Kochfeld und Naturstein-Arbeitsplatte
> 110 m² sonniger Eigengarten
> Privater Swimmingpool
> Großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang
> Zwei Schlafzimmer
> Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
> Separates Gäste-WC
> Großzügiger Balkon beim Master-Schlafzimmer im Obergeschoss
> Ca. 37 m² großer Keller mit direktem Zugang von der Wohnung sowie Garten
> Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik
> Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Solartechnik
> Elektrische Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz
> Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
> Separater, privater Eingang
> Hochwertige Designküche mit Bora-Kochfeld und Naturstein-Arbeitsplatte
> 110 m² sonniger Eigengarten
> Privater Swimmingpool
> Großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang
> Zwei Schlafzimmer
> Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
> Separates Gäste-WC
> Großzügiger Balkon beim Master-Schlafzimmer im Obergeschoss
> Ca. 37 m² großer Keller mit direktem Zugang von der Wohnung sowie Garten
> Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik
> Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Solartechnik
> Elektrische Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz
Heizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
3-Zimmer-Gartenwohnung mit privatem Pool
Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – 110 m² Eigengarten mit Swimmingpool
Die ca. 98 m² große Gartenwohnung verbindet stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Dank des separaten Eingangs genießen Sie maximale Privatsphäre – bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Ambiente und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohneinheit.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45 m². Bodentiefe Panoramaschiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse und den privaten Außenflächen.
Ein echtes Highlight ist der rund 110 m² große Eigengarten mit privatem Swimmingpool. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Grillabende oder eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen – dieser geschützte Außenbereich bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Ferienhaus.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignet, sowie ein separates Gäste-WC.
Die hochwertige Designküche in elegantem Sandton überzeugt mit exklusiven Markengeräten, einem Bora-Kochfeld sowie einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte und verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier erwartet Sie das großzügige Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, separatem WC sowie einem großzügigen Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
Ein weiterer Mehrwert ist der ca. 37 m² große Keller, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Lagerfläche bis hin zum Hobby- oder Fitnessraum.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik, stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen, elektrische Raffstores sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Solartechnik.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Hinweis: Die möblierten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Die unmöblierten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie.
Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – 110 m² Eigengarten mit Swimmingpool
Die ca. 98 m² große Gartenwohnung verbindet stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Dank des separaten Eingangs genießen Sie maximale Privatsphäre – bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Ambiente und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohneinheit.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45 m². Bodentiefe Panoramaschiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse und den privaten Außenflächen.
Ein echtes Highlight ist der rund 110 m² große Eigengarten mit privatem Swimmingpool. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Grillabende oder eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen – dieser geschützte Außenbereich bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Ferienhaus.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignet, sowie ein separates Gäste-WC.
Die hochwertige Designküche in elegantem Sandton überzeugt mit exklusiven Markengeräten, einem Bora-Kochfeld sowie einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte und verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier erwartet Sie das großzügige Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, separatem WC sowie einem großzügigen Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
Ein weiterer Mehrwert ist der ca. 37 m² große Keller, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Lagerfläche bis hin zum Hobby- oder Fitnessraum.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik, stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen, elektrische Raffstores sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Solartechnik.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Hinweis: Die möblierten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Die unmöblierten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie.
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Gewerblichpvm-property value management GmbHFrau Beate Raspotnig
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