Wiener Zinshausklassiker mit Zukunftspotenzial

In gefragter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein klassisches Wiener Altbauzinshaus aus ca. 1900 diskret Off-Market zum Verkauf.
Die Liegenschaft umfasst rund ca. 1.700 m² Bestandsfläche, verteilt auf drei Regelgeschosse sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden.

Im Bestand befinden sich aktuell:
• 37 Wohneinheiten
• 1 gewerbliches Erdgeschosslokal (Caféhaus)
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Mietvertragsstruktur: 35 der 37 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet. Der Großteil der Mietverträge endet bereits im Jahr 2027, weitere laufen bis 2030 aus. Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Dadurch eröffnet sich mittelfristig ein seltenes Maß an Flexibilität für Bestandshalter, Entwickler oder strategische Repositionierungskonzepte.
Das gewerblich genutzte Erdgeschosslokal ist unbefristet vermietet und sorgt zusätzlich für stabile laufende Erträge.

Ein weiteres Highlight stellt der vorhandene Rohdachboden dar. Eine frühere Anzeige für einen möglichen Dachgeschossausbau bestand bereits und müsste neu eingereicht werden.

Entwicklungsperspektive
Die Kombination aus:
• zusammenhängender Gebäudestruktur,
• überwiegend befristeten Mietverhältnissen,
• großteils freiwerdenden Einheiten ab 2027,
• Rohdachboden
• sowie langfristiger strategischer Flexibilität
eröffnet perspektivisch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Vorbehaltlich behördlicher, technischer und rechtlicher Genehmigungen könnte die Liegenschaft künftig auch für alternative Nutzungskonzepte interessant sein unter anderem im Bereich:
• Serviced Living
• temporäres Wohnen
• Corporate Housing
• Beherbergungskonzepte
• oder umfassende Repositionierungsstrategien im Bestand.
Die bestehende Objektstruktur bietet hierfür eine seltene Ausgangslage innerhalb eines klassischen Wiener Altbaubestands.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Off-Market-Zinshaus in Wien
• Ca. 1.700 m² Bestandsfläche
• 35 befristete Mietverhältnisse
• Frühere DG-Anzeige vorhanden
• Seltene Repositionierungs- und Entwicklungsperspektive
• Potenzial für alternative Nutzungskonzepte (subject to approvals)

LAGE:
• Die Traisengasse befindet sich im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und profitiert zunehmend von der infrastrukturellen Entwicklung des gesamten Umfelds.
Die Nähe zur S-Bahn-Station Traisengasse, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die Entwicklungsdynamik rund um den Nordwestbahnhof machen den Standort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch langfristige Entwicklungskonzepte besonders attraktiv.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• S7
• Bus 5A, 11A, 37A
• Straßenbahn 2

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
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Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap