Lichtdurchflutete neu renovierte Wohnung

Erstbezug nach Generalsanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in Top-Lage
Objektbeschreibung
Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem moderne Wohnqualität auf flexible Nutzungsmöglichkeiten trifft: Die Wohnung lässt sich mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Ein besonderes Highlight ist die zukünftige Wertsteigerung durch die geplante Fertigstellung der U2-Anbindung am Matzleinsdorferplatz bis 2030 – eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen und sich dynamisch entwickelnden Lage:
•Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Penny direkt vor der Tür
•Bushaltestelle in nur ca. 3–4 Gehminuten erreichbar
•Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten bequem mit Bus und U1 erreichbar
•Der Matzleinsdorferplatz wird aktuell umfassend neugestaltet und gewinnt zunehmend an Attraktivität
•Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Quellenstraße sind fußläufig erreichbar

Ausstattung & Raumaufteilung

Die helle Wohnung besticht durch eine moderne und funktionale Aufteilung:
•Vorraum mit Zugang zu separatem WC
•Großzügiger Wohnküchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
•Geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Zusätzliche Highlights:
•Hochwertiger, wasserbeständiger Vinylboden in allen Wohnräumen
•Gemeinschaftssauna im Haus
•Mitbenutzung der Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblick – ideal für entspannte Sommerabende
•Optional anmietbarer Garagenplatz über die Hausverwaltung

Fazit
Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Zukunftspotenzial verbinden möchten. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet Flexibilität, Komfort und Lagevorteile in einem.

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Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap