#SQ - Attraktive Entwicklungsliegenschaft in gefragter Lage des 23. Bezirks

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Entwicklungsliegenschaft in attraktiver Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks (Liesing).

Das länglich konfigurierte Grundstück verfügt laut Grundbuch über eine Fläche von ca. 1.873 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein historisches Bestandsgebäude, welches zwischen 1848 und 1918 errichtet wurde und teilweise abgebrochen werden kann. Die in einer Schutzzone gelegene Straßenfront ist zu erhalten und entsprechend in die zukünftige Projektentwicklung zu integrieren.

Für die Liegenschaft liegt eine Studie für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer gewichteten Nutzfläche von ca. 1.317,53 m² vor.

Das geplante Wohnungskonzept bietet einen attraktiven Mix aus unterschiedlichen Wohnformen:

• eingeschossige Gartenwohnungen
• Reihenhaustypen
• durchgesteckte Split-Level-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 36 m² bis ca. 113 m²
• jede Einheit mit mindestens einer privaten Freifläche wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse

Ergänzend ist eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen vorgesehen.

Ein besonderes Highlight stellt der ruhige, rückwärtige Grundstücksbereich dar. Die vorliegende Studie sieht hier einen großzügigen Gartenbereich mit einem multifunktionalen Gemeinschaftsgebäude sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Freiraum vor.

Individuelle, den Wohnungen zugeordnete Gemüse- und Blumenbeete ergänzen das Konzept und schaffen eine hohe Aufenthalts- und Wohnqualität.

Die erforderlichen Allgemeinflächen, darunter Fahrradabstell- und Müllräume, wurden in der Planung ebenfalls berücksichtigt.

Wesentliche projektrelevante Themen wie Teilabbruch des Bestands, Barrierefreiheit, KFZ-Aufzug, versunkener Hof sowie die Gestaltung der öffentlichkeitswirksamen Bereiche wurden bereits vorab mit den zuständigen Behörden besprochen.

Eine vertiefende Abstimmung sowie verbindliche behördliche Genehmigungen bzw. Zusicherungen sind im Zuge einer zukünftigen Einreichplanung durch den Erwerber zu erwirken.

Grundstücksfläche: ca. 1.873 m²
Geplante Einheiten: 14 Wohneinheiten
Gewichtete Nutzfläche laut Studie: ca. 1.317,53 m²
Wohnungsgrößen: ca. 36–113 m²
Freiflächen: Gärten, Terrassen und Dachterrassen
Tiefgarage: 10 PKW-Stellplätze
Bestand: teilweise abbruchfähig
Status: bestandsfrei
Grundlage: vorliegende Projektstudie

Die Liegenschaft bietet damit eine interessante Möglichkeit zur Entwicklung eines individuellen Wohnbauprojekts mit unterschiedlichen Wohnformen, großzügigen Freiflächen und attraktivem Gartenkonzept im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap