WOHNEN auf 2 EBENEN im 9. BEZIRK | ca. 131 m² WFL | 4 Zimmer | 2 Bäder | KLIMA | Ruhelage

Großzügig wohnen, Rückzugsbereiche schaffen und das Leben auf zwei Ebenen genießen – mitten im 9. Bezirk.

Eckdaten im Überblick

• Neubau
• ca. 130,83 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf 2 Ebenen
• 1. Liftstock
• Zentral begehbar
• Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Personenlift
• Ruhige Wohnlage
• Garagenstellplatz optional – Miete oder Kauf möglich
• Zentrale Lage im 9. Bezirk
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Durch die Verteilung der vier Zimmer auf zwei Ebenen entstehen unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche, die sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen lassen.

Zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort – insbesondere für Familien. Klimaanlage und Fernwärme ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf gemietet oder erworben werden.

ZENTRAL & GUT ANGEBUNDEN IN 1090 WIEN

Die Lage im 9. Bezirk verbindet kurze Wege mit einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Der Franz-Josefs-Bahnhof, der Bus 40A sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Ca. 131 m² Wohnfläche, vier Zimmer auf zwei Ebenen und zwei Badezimmer – großzügiges Wohnen mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap