Exklusive Wohnung im historischen Prachtbau aus 1455 - bis 2029 vermietet
EINGEBETTET ZWISCHEN DONAU UND WEINBERGEN!
Das Kahlenbergerdorf ist heute ein exklusiver Teil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. In kürzester Zeit gelangen Sie nach Klosterneuburg, oder nach Nussdorf bzw. Wien Heiligenstadt. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor.
Einige Buslinien binden das Kahlenbergerdorf direkt an den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) an, welcher in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Über die Heiligenstädter Straße bzw. die Donauuferautobahn (A22) besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie stadtauswärts nach Niederösterreich.
Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie die typischen Weingärten und zahlreiche Heurige laden zu Aktivitäten im Freien ein.
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Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Hier verschmelzen historische Architektur und moderner Luxus zu einer einzigartigen Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, im Jahr 2020 generalsanierten Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten. Dank des bestehenden Mietvertrags bis 14.04.2029 profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen.
- Historischer Charme: Denkmalgeschütztes, liebevoll revitalisiertes Gebäude
- Exklusivität: Nur 11 exklusive Wohneinheiten im gesamten Objekt
- Premium-Ausstattung: Hochwertige SieMatic-Designküche inklusive
- Erstklassige Materialien: Edle Naturholzböden und zeitloses Design
- Investment: Vermietet bis April 2029
- Sanierung: Umfassende Generalsanierung im Jahr 2020
Die ca. 30,02 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- Wohnraum/Schlafraum mit Küche: maßgeschneiderte SieMatic-Küche
- Vorraum: Empfangsbereich
- Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit Gas
- Böden: Hochwertige Naturholzböden für ein gesundes Raumklima
- Zustand: Top gepflegt durch Sanierung 2020
- Fläche: ca. 30,02 m²
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit historischem Flair und moderner Ausstattung suchen. Sie kann auch als Vorsorgewohnung zu einem Nettokaufpreis in Höhe von EUR 135.090,00 (zzgl. gesetzliche USt.) erworben werden.
Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 14.04.2029 und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf ist es Ihre Entscheidung, ob Sie weiter vermieten, oder das Objekt selbst nutzen möchten.
Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben.
Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.
Dokumente
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