Die Kleine Reißzeugfabrik – Historisches Wohnjuwel zwischen Weinbergen und Stadt

Im Herzen Döblings, in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, entsteht in der Zehenthofgasse 20 ein außergewöhnliches Projekt: Eine um 1880 errichtete Reißzeugfabrik wird behutsam revitalisiert, aufgestockt und um hochwertige Neubauteile ergänzt. Es entstehen 13 Eigentumswohnungen und eine Ordination, von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung ab 58 m² bis zur großzügigen Familienwohnung mit bis zu 5 Zimmern und rund 160 m² Wohnfläche. Ein Großteil der Wohnungen blickt auf die begrünte Parklandschaft, die Fertigstellung ist für 2027 geplant.

Modern & energieeffizient
Das Herzstück der Haustechnik bildet eine zentrale Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, dezente Innengeräte sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Ein intelligentes Bussystem vernetzt Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Kühlung und lässt sich bequem über Schalter oder per App steuern. Eine hauseigene Wellnesszone mit Sauna und Ruheraum rundet das Angebot ab.

• Fischgrätparkett aus Eiche in den Wohn- und Schlafräumen
• Rahmenbündige, 220 cm hohe Holztüren aus Eiche mit Türgriffen in Bronze
• Maßgefertigte Tischlereinbauten
• Großzügige Fensterflächen mit schlanken Aluminiumprofilen in Bronzetönen
• Großformatiges Feinsteinzeug 120 × 60 cm in den Bädern, im Duschbereich mit feinen Wandmosaiken
• Wandarmaturen von Dornbracht in Bronze & Bronze-Glas-Duschtrennwände
• Waschtische aus Mineralwerkstoff, hinterleuchtete Rundspiegel & Handtuchheizkörper in Bronze

Die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, mehrere sind als Maisonette ausgeführt. Der Altbau überzeugt mit hohen Räumen und historischem Charme, die Neubauteile mit klaren Linien und viel Licht. Im Erdgeschoss steht zudem eine rund 216 m² große Ordination mit eigenem Innenhof und barrierefreiem Zugang zur Verfügung, ideal für eine Gruppenpraxis.

Die Lage verbindet zwei Welten: Die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 10A und 39A sowie der Bahnhof Oberdöbling (S45) liegen in unmittelbarer Nähe. Die Weingärten am Kahlen- und Leopoldsberg, der Wienerwald und traditionsreiche Heurige beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Kaufpreise beginnen bei € 597.550 für eine 3-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 2.200.200 für die exklusive Wohnung im Erdgeschoss mit rund 160 m² Wohnfläche. Die Vorverkaufspreise gelten bei Reservierung bis 31.12.2026. Ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
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U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap