3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Obergnigl, Blick ins Grüne, teilmöbliert und mit optionalem Tiefgaragenparkplatz

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und besonderer Komfort – diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Wohnhauses bietet auf 74,85 m² ein durchdachtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist bequem und schwellenfrei mit dem Lift erreichbar und eignet sich damit ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine unkomplizierte Erreichbarkeit legen.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt unmittelbar in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne – ein wunderbarer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit im Freien zu genießen.

An der Terrassentür sorgt eine hochwertige, fest montierte Insektenschutztür für zusätzlichen Komfort.

Die dreifach verglasten Internorm-Fenster sowie die elektrischen Raffstores verbinden moderne Technik mit Wohnqualität und ermöglichen eine angenehme Regulierung von Licht und Raumklima. Die Raumhöhe von 2,60 m unterstreicht das großzügige und luftige Ambiente der Wohnung.
Sämtliche Wohnräume sowie der Eingangsbereich sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das großzügige, vollständig möblierte Badezimmer ist auf Komfort ausgelegt und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt den Sanitärbereich.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung, ohne dass dafür Wege in Keller oder Nebenräume erforderlich sind.

Exklusive Küche mit hochwertiger Ausstattung:
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die deckenhohe, exklusiv ausgestattete Küche, die modernes Design mit hoher Funktionalität verbindet.
Zur Ausstattung gehören:
• Backofen
• Dampfgarer
• Geschirrspüler
• Kühlschrank mit zwei Gefrierschubladen
• separater Weintemperierschrank von Liebherr
Die aktuell montierten Lampen sowie die vorhandenen Kleiderschränke verbleiben in der Wohnung und können vom zukünftigen Mieter ohne zusätzliche Kosten übernommen und genutzt werden. Beides ist bereits im Mietpreis enthalten.

Praktische Extras:
Zur Wohnung gehören außerdem ein versperrbarer Kellerabstellraum sowie zwei direkt zugeordnete Fahrradabstellplätze.

Ein Tiefgaragen-Kfz-Stellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Wohnqualität, die im Alltag überzeugt:
Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und durchdachten Komfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.
Der schwellenfreie Zugang mit Lift, die großzügigen und gut nutzbaren Räume, das komfortable Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie die praktische Ausstattung machen die Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause für Menschen, die Wert auf Bequemlichkeit, Qualität und langfristigen Wohnkomfort legen.
Kontakt gerne per E-Mail oder telefonisch.

Das Angebot ist unverbindlich.

Alle angeführten Daten wurden sorgfältig erhoben. Die Zahlenangaben können gerundet sein. Die Fotos zeigen die Wohnung im unbewohnten Zustand.

Monatliche Miete: EUR 1.575 + EUR 180 Betriebskostenakkonto
(nicht inkludiert, wird je nach Verbrauch abgerechnet: Heizung/Warmwasser, Strom - ca. EUR 120- 150 pro Monat)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage:
Obergnigl vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnlagen Salzburgs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Der Gaisbergbus hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie bequem auf den Gaisberg – ein beliebtes Ziel für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Der moderne Bildungscampus mit Kindergarten und Volksschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch Apotheke, Post, Supermarkt und Gärtnerei, die sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden.