Großzügige 3-Zimmer/Büro möblierte Übergabe!

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnungseigentumsobjekt (Stiege 3, Top V) in der Wohnhausanlage Bahnhofplatz 14–18 in Krems an der Donau. Die Einheit liegt im 1. Stock des Hauses Bahnhofplatz 16 mit Personenaufzug und bietet rund 91 m² Nutzfläche.

Die Aufteilung: drei Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, großzügiges Vorzimmer, Bad und separates WC. Die Einheit wird vollmöbliert übergeben. Beheizt wird über eine Gas-Kombitherme in der Einheit; Strom und Heizung tragen die Mieter.

Die drei Zimmer sind einzeln möbliert an Studierende vermietet – je € 590,– monatlich inkl. Betriebskosten und Internet, in Summe € 1.770,– pro Monat bzw. € 21.240,– im Jahr. Die Verträge laufen ab 01.09.2026 mit Mindestdauer bis Jänner/Februar 2027 und verlängern sich bei Bedarf; die Mietverträge werden vom Käufer übernommen. Nach Abzug der monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung bleiben rund € 1.160,– im Monat.

Das Objekt ist im Grundbuch als Büro gewidmet und wird derzeit als Wohnung genutzt

Kosten (Vorschreibung ab 1.1.2026): BK-Akonto 404,51 netto / 444,96 brutto + Rücklage 165,10 = 610,06 €/Monat
Rücklage gesamte Anlage 494.813 € per 31.12.2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.