Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und mehreren Türöffnungen, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ruhiges Zimmer mit Parkettboden und einem großen Fenster, bietet viel natürliches Licht.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem weiteren Raum mit Balkon.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Fliesenboden, inklusive Fenster.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine, in hellem Design.

Langer Flur mit Fliesenboden und weiß gestrichenen Wänden, führt zum Eingangsbereich.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Überdachter Balkon mit Metallgeländer und Blick auf die städtische Umgebung.

Grundriss der Wohnung im zweiten Obergeschoss mit Balkon und Hofblick.

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit gelben Akzenten und vielen Fenstern unter blauem Himmel.

Ansicht des modernen Wohngebäudes mit gelben Fassadenelementen und klarem Himmel.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Briefkästen und Zugangstür, hell und sauber.

Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Terrazzoboden, führt zu den oberen Etagen.

Fassade eines modernen Wohnhauses mit gelben Fenstererker und vielen Fenstern.

Seitenansicht des modernen Gebäudes mit gelben Akzenten und umliegender Stadtlandschaft.

Frontansicht des Wohngebäudes mit gelben Erkern und vielen Fenstern, unter blauem Himmel.

Schräge Ansicht des modernen Wohnhauses mit gelben Fassadenelementen und Parkplätzen.

Detailansicht des Hauseingangs mit Klingelanlage und verzierter Holztür.

Helles Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Fenster, führt in die oberen Stockwerke.

Treppenhaus mit elegantem schmiedeeisernem Geländer und klaren Linien, gut beleuchtet.

Loggia
Altbau

Stadtrand trifft City: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Wienerberg

279.000 €

72 m²2 ZimmerLoggia 14 m²

Preis / m²3.875 €

Etage-

Baujahr1900

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Inzersdorfer Straße, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €

Kaufpreis pro m²3.875 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision10.044 €

Provision Netto8.370 €

USt. Provision1.674 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten290,96 €

Betriebskosten198,36 €

USt. Betriebskosten19,84 €

Monatliche Kosten Netto271,12 €

Sonstige Kosten Netto72,76 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2006

Wohnfläche 72 m²

Loggia 14 m²

Loggia

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

59.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.41

Beschreibung

Sie leben gerne am Stadtrand und schätzen die Vorteile: kurze Wege ins Grüne, aber gleichzeitig schnell in die City?

Dann ist diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia genau das Richtige für Sie! Genießen Sie funktionale Räume, eine helle Atmosphäre und eine Top-Lage zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz.

DIE DETAILS:
* 2. Obergeschoss in einem sanierten Altbau
* Vorraum, separate Toilette, Badezimmer mit Badewanne, Küche, zwei Zimmer, Abstellraum, Loggia
* Heizsystem bereits auf Fernwärmeheizung modernisiert
* Aufzug im Haus vorhanden vorhanden
* 2006 wurde dem heutigen Gebäude entsprechend, ein Ausbau abgeschlossen und das Zinshaus umfassend saniert

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
*Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
*Gute Anbindung an die Südosttangente (A23)
*Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
*Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 279.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade abverkauft, fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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