Geräumiges, leeres Zimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem Kochbereich.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Fliesenboden.

Helles, leeres Schlafzimmer mit Parkettboden und einem Fenster.

Moderne Gebäudefassade mit gelben Akzenten und vielen Fenstern an einem sonnigen Tag.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine.

Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Eckansicht eines modernen Wohngebäudes mit gelben Balkonen unter blauem Himmel.

Grundriss einer Wohnung im dritten Obergeschoss mit zwei Zimmern und separater Küche.

Modernes Wohngebäude mit gelben Fensterfronten an einer städtischen Straße.

Frontansicht eines Wohnhauses mit gelben Erkern und vielen Fenstern.

Seitenansicht eines modernen Gebäudes mit gelben Akzenten und Parkplätzen davor.

Wohngebäude mit markanten gelben Fensterfronten und geparkten Autos auf der Straße.

Detailansicht des Hauseingangs mit Klingelanlage und einer verzierten Holztür.

Heller Eingangsbereich mit Briefkästen, Sicherheitstür und Fliesenboden.

Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Terrazzoboden in einem Altbau.

Treppenaufgang mit elegantem Geländer und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Geräumiges Treppenhaus mit kunstvollem Geländer und hellem Terrazzoboden.

Altbau

Jetzt kaufen - 2031 einziehen! Vermiete 2-Zimmer-Wohnung

189.000 €

58 m²2 Zimmer

Preis / m²3.258,62 €

Etage-

Baujahr1900

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Inzersdorfer Straße, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis189.000 €

Kaufpreis pro m²3.258,62 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision6.804 €

Provision Netto5.670 €

USt. Provision1.134 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten239,86 €

Betriebskosten159,69 €

USt. Betriebskosten15,97 €

Monatliche Kosten Netto223,89 €

Sonstige Kosten Netto64,2 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2006

Wohnfläche 58 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

59.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.41

Beschreibung

Diese smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und späterer Eigennutzung. Derzeit vermietet, eignet sie sich ideal für Käufer, die noch kein akutes Wohnbedürfnis haben, sich aber eine solide Immobilie in guter Lage zu einem fairen Preis sichern möchten. Ab 11/2031 kann die Wohnung selbst bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass es ich bei den Fotos um Archivbilder handelt.

DIE DETAILS:
* Hauptmietzins netto € 428,53 (Betriebskosten nicht inkludiert)
* Eigennutzung ab 11/2031
* 3. Obergeschoss
* Heizsystem bereits auf Fernwärmeheizung modernisiert
* Aufzug im Haus vorhanden vorhanden
* 2006 wurde dem heutigen Gebäude entsprechend, ein Ausbau abgeschlossen und das Zinshaus umfassend saniert

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
*Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
*Gute Anbindung an die Südosttangente (A23)
*Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
*Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 189.000.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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