Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu weiteren Räumen und Stauraum.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und Fliesenboden.

Modernes Wohngebäude mit gelben Akzenten und vielen Fenstern an einer städtischen Straße.

Helles Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, modernem Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschine.

Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Wohnbereichen der Wohnung.

Grundriss der Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC, Abstellraum und drei Zimmern.

Ruhiges Zimmer mit Parkettboden und Fenster, geeignet als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Moderne Gebäudefassade mit gelben Fensterrahmen und klarem blauen Himmel.

Eckansicht eines modernen Wohngebäudes mit gelben Elementen an einer sonnigen Stadtstraße.

Frontansicht eines modernen Wohnhauses mit gelben Akzenten und geparkten Autos davor.

Seitenansicht eines modernen Wohngebäudes mit gelben Fensterfronten und klarem Himmel.

Ansicht eines modernen Wohnhauses mit gelben Erkern und umliegenden Gebäuden in der Stadt.

Detailansicht des Hauseingangs mit verzierter grauer Tür und Gegensprechanlage.

Eingangsbereich mit Briefkästen, gelben Schließfächern und offener Haustür.

Treppenhaus mit elegantem schmiedeeisernem Geländer und Terrazzoboden.

Helles Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Fenster für Tageslicht.

Treppenhaus mit kunstvollem Geländer und hellem Anstrich in einem Mehrfamilienhaus.

Altbau

Fairer Kaufpreis - 3-Zimmer-Wohnung bis 2027 vermietet - nahe Wienerberg

239.000 €

78 m²3 Zimmer

Preis / m²3.064,1 €

Etage-

Baujahr1900

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Inzersdorfer Straße, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €

Kaufpreis pro m²3.064,1 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision8.604 €

Provision Netto7.170 €

USt. Provision1.434 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten321,61 €

Betriebskosten215,53 €

USt. Betriebskosten21,55 €

Monatliche Kosten Netto300,06 €

Sonstige Kosten Netto84,53 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2006

Wohnfläche 78 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

59.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.41

Beschreibung

Diese smart geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und späterer Eigennutzung. Derzeit vermietet, eignet sie sich ideal für Käufer, die noch kein akutes Wohnbedürfnis haben, sich aber eine solide Immobilie in guter Lage zu einem fairen Preis sichern möchten. Ab 11/2027 kann die Wohnung selbst bezogen werden.

Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet.
Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld

DIE DETAILS:
* Hauptmietzins netto € 544,21 (Betriebskosten nicht inkludiert)
* Eigennutzung ab 11/2027
* 3. Obergeschoss
* Heizsystem bereits auf Fernwärmeheizung modernisiert
* Aufzug im Haus vorhanden vorhanden
* 2006 wurde dem heutigen Gebäude entsprechend, ein Ausbau abgeschlossen und das Zinshaus umfassend saniert

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
*Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
*Gute Anbindung an die Südosttangente (A23)
*Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
*Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 239.000.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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