Anlegerwohnung mit Blick auf den Bisamberg – beheizt und gekühlt mit Erdwärme (provisionsfrei)

Attraktive Anlegerwohnung in exklusiver Stadtvilla in Strebersdorf

In ruhiger Lage von Strebersdorf erwartet Sie diese hochwertige und bereits vermietete Anlegerwohnung in einer modernen Stadtvilla. Sie vereint stabile Rendite, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität in idealer Weise.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen Jahresnettoertrag von 15.255 €. Der befristete Mietvertrag läuft bis Oktober 2028 und bietet somit attraktive Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem
Energieeffiziente Erdwärme sorgt mittels Fußbodenheizung und -kühlung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten.

Großzügiger Außenbereich
Der Balkon bietet einen schönen Ausblick in Richtung Bisamberg und schafft zusätzlichen Freiraum.

Hochwertige Ausstattung
Edle Parkettböden, bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien sowie Markenprodukte von Grohe und Geberit unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Moderne Einbauküche
Eine hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ist bereits vorhanden und fügt sich funktional und stilvoll in den Wohnbereich ein.

Komfort und Sicherheit
Einbruchhemmende Türen, Video-Gegensprechanlage, Lift sowie eine hauseigene Tiefgarage bieten ein sicheres und komfortables Wohnumfeld.

Lage – ruhig und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage nahe Bisamberg und Marchfeldkanal und bietet damit einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum:

Straßenbahnlinie 26 sowie Buslinien (32A, 850) in ca. 8 Gehminuten erreichbar
S-Bahn-Station Strebersdorf in rund 15 Gehminuten erreichbar
Wiener Innenstadt (Stephansplatz) in ca. 17 Minuten mit dem Auto

Sehr gute Infrastruktur

Das Einkaufszentrum Center21 (ca. 600 m entfernt) bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Ärzte, Sporteinrichtungen und traditionelle Heurige befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Konditionen und Besichtigung

Kaufpreis: netto zzgl. 20 % USt
PKW-Stellplatz: optional erhältlich
Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap