Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial – ideal für individuelle Konzepte

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Gablenzgasse 48 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich über das Souterrain und den Keller und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 208,18 m².

Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist die bereits vorhandene Abluftanlage für gastronomische Nutzungen, wodurch sich die Fläche – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch für Gastronomiekonzepte eignet. Ebenso sind zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen denkbar.

Die Gewerbefläche befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird im Ist-Zustand ("wie liegt und steht") verkauft. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen zu revitalisieren und zu gestalten.

Kaufpreis: € 375.000,00

Diese Gewerbefläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine Immobilie mit bestehender Gastro-Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand eröffnet sich die Möglichkeit, die Flächen vollständig an individuelle Anforderungen anzupassen und langfristig aufzuwerten.

• U3 Ottakring in wenigen Minuten erreichbar
• Straßenbahnlinien 2 und 46
• Buslinien 10A und 48A

Rasche Anbindung an den Wiener Gürtel sowie an die Innenstadt
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.