Grüne Rasenfläche neben dem Gebäude mit Fenstern und Zugang zur Terrasse.

Terrasse mit blauem Sonnenschirm und Blick auf die grüne Umgebung.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Bücherregal und modernem Mobiliar.

Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, bereit zur Einrichtung.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Blick ins Grüne durch große Fenster.

Flur mit Parkettboden und Zugang zu Küche und Wohnbereich.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Arbeitsplatte und Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Blick ins Grüne.

Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster mit Blick auf Bäume.

Schlafzimmer mit Einbauschränken, Parkettboden und Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster mit Blick ins Grüne.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und hellen Fliesen.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und hellen Fliesen.

Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und hellen Fliesen.

Heller Flur mit Marmorboden, Einbauschränken und Spiegel.

Außenansicht des Gebäudes mit Zufahrt zur Tiefgarage und viel Grün.

Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und Betonboden.

Grundriss einer Wohnung mit großem Wohnzimmer, separater Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Terrasse und eigenem Garten.

Garten
Terrasse
Parkplatz

4-Zimmer-Gartenwohnung im Türkenschanzcottage - Raumhöhe 2,80 m

895.000 €

119 m²GartenTerrasse 6 m²

Preis / m²7.521,01 €

Etage1

Baujahr1970

MAYERL IMMOBILIENHerr Daniel Grüner, MSc

1180 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngasse im begehrten Türkenschanzcottage, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der Türkenschanzpark sowie der Sternwartepark liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Buslinie 40A ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis895.000 €

Kaufpreis pro m²7.521,01 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: + 228,33 € Heizungs- und WW-Kosten (Wohnung, brutto)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten520,48 €

Betriebskosten289,1 €

USt. Betriebskosten28,91 €

Monatliche Kosten Netto482,55 €

USt. Monatliche Kosten37,93 €

Sonstige Kosten Netto193,45 €

USt. Sonstige Kosten9,02 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Kunststoff, Stein, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 119 m²

Gartenfläche 94,5 m²

1 Terrasse 5,88 m² südwestseitig

südwestseitig, Garten

Kellerfläche 1,62 m²

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

127.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.09

Beschreibung

Charmante Gartenwohnung mit ca. 95 m² Eigengarten in Bestlage des Türkenschanzcottage

Diese großzügige Gartenwohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,80 m befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er-Jahren – nur zwei Gehminuten vom Türkenschanzpark und Sternwartepark entfernt.

Die Wohnhausanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Erst kürzlich wurden die Steigleitungen erneuert, wodurch ein wichtiger Sanierungsschritt bereits abgeschlossen ist.

Die Wohnung liegt im 1. Stock, wobei sie gartenseitig auf Erdgeschossniveau liegt und somit einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet.

Raumaufteilung

Zentraler Vorraum mit Gang
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 95 m² großen Eigengarten
Separate Küche
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Zweites Badezimmer mit Badewanne und WC
Praktischer Abstellraum

Ausstattung & Highlights

2,80 m Raumhöhe für ein besonders großzügiges Wohngefühl
Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen- bzw. Steinböden im Vorraum und in den Bädern
Kunststoffboden in Küche und Abstellraum
Gas-Zentralheizung
Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
Ca. 95 m² privater Eigengarten sowie zusätzlicher Anteil am Gemeinschaftsgarten
Schöner Grünblick aus nahezu allen Räumen
Teilweise abgehängte Decken mit praktischem zusätzlichem Stauraum
Aufzug vorhanden (barrierefreier Zugang über die Garage möglich)
Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Bilder mittels KI bearbeitet

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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