Vielseitiges Zinshaus mit Entwicklungspotenzial I 5 Autominuten nach Schönbrunn | BK II, 10,5m

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

• Grundstück ca. 719,00 m²

• Nutzfläche ca. 465,26 m²

• Wohnnutzfläche ca. 279,53 m²

• Rohdachboden ca. 185,72 m²

• 11 Zimmer

• 2 Etagen

• Nicht unterkellert

• Garten: ruhiger, innenliegender Gartenbereich (nicht straßenseitig ausgerichtet)

• Baujahr ca. 1850

• Widmung: W BK II (max. 10,5 m Bauhöhe)
• geschlossene Bauweise
• 1/3 Bebauungsdichte
• Anschlüsse
  • Kanal
  • Wasser
  • Strom
  • Gas
• Maße (laut Flächenwidmungsplan)
  • ca. 19 m breit
  • ca. 38 m lang

• Attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur.

• SPAR und BILLA jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

• Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße bzw. Quartier Belvedere) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

• Buslinie 58B (Richtung Atzgersdorf/Hietzing) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

• Friederike-Stoiber-Park in unmittelbarer Nähe und ideal für Erholung und Freizeit.

• Rosenhügel Apotheke in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

• Städtischer Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

• Schule der Stadt Wien in ca. 9 Gehminuten erreichbar.

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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap